Новый пентхаус с 2 спальнями в Villajoyosa
Centro, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные151 m²
Описание
Пентхаус с 2 спальнями в районе Villajoyosa, выставленный на продажу за EUR 470,000 на площади 151 м². Объект расположен в Villajoyosa. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 470,000 составляет EUR 3,113 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании имеется лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыхать на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 151 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 74062330-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Лифт
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Villajoyosa · 38.5101, -0.2296
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €660/yr |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€660/yr
€55/month
Total€2,520/year (€210/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,113
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
-27%
О районе Centro, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты мне следует планировать?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 470,000 Вы заплатите 10% IVA (EUR 47,000), пошлину в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,687. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 61,287.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 470,000 ипотека в размере 60% составит EUR 282,000, требуя первоначальный взнос EUR 188,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты в течение 25 лет составят примерно EUR 1,488. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в ассоциацию собственников обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Villajoyosa; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) от условной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта этого уровня цены.
Как я могу посмотреть этот объект?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Villajoyosa. Также доступны видеоосмотры для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать этот объект в аренду?
Villajoyosa имеет сильный спрос на краткосрочные туристические сдачи в аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Villajoyosa может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Имейте в виду, что доходы от аренды облагаются испанским налогом для иностранцев.
Какие этапы включает покупка недвижимости?
Для покупки недвижимости в Испании Вам сначала нужен NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с задатка, затем следует частный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие долгов и разрешение на планировку. Сделка завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Бюджет на полный процесс составляет 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 151 m²
- Энергосертификат
- G
