Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Dormitorios2 Banos99 m²
Descripción
Este apartamento de 2 dormitorios en Playas Del Torres se sitúa en la 1ª planta de un edificio residencial, con una superficie habitable de 99 m2. Playas Del Torres es una zona residencial dentro de Villajoyosa. La playa más cercana está a menos de 1 km. El aeropuerto más próximo se encuentra a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de 445.000 EUR equivale a 4.495 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio cuenta con ascensor. Al ser obra nueva, los compradores abonan un 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes disfrutan de una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece un espacio de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 99 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 14256409-01 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Aparcamiento
Ascensor
Jacuzzi
Gimnasio
Seguridad
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5174, -0.2005
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€1,940/year (€162/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,495
Villajoyosa media
~€4,249
Dif.
+6%
Sobre Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta obra nueva de 445.000 EUR, deberá abonar un 10% de IVA (44.500 EUR), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximados de 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales de unos 5.385 EUR. Los costes totales estimados ascienden aproximadamente a 58.110 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden pedir prestado típicamente entre el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de 445.000 EUR, una hipoteca del 60% sería 267.000 EUR, requiriendo un depósito de 178.000 EUR. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente 1.409 EUR. Los bancos españoles requieren justificante de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento de este apartamento incluyen: el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) estimado en 500-900 EUR anuales; cuotas de comunidad típicamente de 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Villajoyosa; seguro de hogar de 200-400 EUR anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) con una media de 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también abonan el impuesto anual sobre la renta (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este apartamento en Playas Del Torres. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Generalmente las visitas pueden concertarse en un plazo de 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión de alquiler?
Villajoyosa tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del Norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 2 dormitorios en Playas Del Torres puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará obtener una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a tributación en España para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo el NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con depósito (típicamente 3.000-6.000 EUR). El siguiente paso es el contrato de arras, en el que abona el 10% del precio. La firma de la escritura se realiza ante notario, donde se firma la escritura de propiedad y se abona el saldo restante. Todo el proceso normalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma de la escritura.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 99 m²
- Certificado energético
- G
