Новая двухкомнатная квартира в Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
Эта двухкомнатная квартира в Playas Del Torres находится на 1-м этаже жилого дома и имеет площадь 99 м2. Playas Del Torres - жилой район в составе Villajoyosa. Ближайший пляж находится в менее чем 1 км. Ближайший аэропорт расположен в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 445,000 составляет EUR 4,495 за квадратный метр. Энергетический класс: G. Парковочное место включено. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Личный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14256409-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Джакузи
Тренажерный зал
Охрана
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5174, -0.2005
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€1,940/year (€162/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,495
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
+6%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 445,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 44,500), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрация в земельном кадастре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,385. Общие предполагаемые затраты составляют приблизительно EUR 58,110.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60% до 70% стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 445,000 ипотека в размере 60% составит EUR 267,000, требуя первоначального взноса в EUR 178,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1409. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в фонд дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Villajoyosa; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для имущества на эту сумму.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Playas Del Torres. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно, также доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Villajoyosa пользуется большим спросом для сдачи в краткосрочную аренду, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Двухкомнатная квартира в Playas Del Torres может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для нерезидентов.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап - договор аванса, при котором Вы платите 10% стоимости. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от момента бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G
