Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja con SPA, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos88 m²
Descripción
Una de las pocas unidades en planta baja dentro de un complejo de nueva construcción de tres plantas en Las Mesas, Estepona, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños ocupa 88 m² de espacio interior. Los interiores cuentan con pavimento de porcelana de gran formato, persianas motorizadas, calefacción aerotérmica y un sistema de videoportero. Cada apartamento se conecta directamente con espacios exteriores privados desde tanto la sala de estar como los dormitorios. Paneles solares fotovoltaicos sirven las áreas comunes del edificio, reduciendo los costos de energía compartida.Las Mesas es un distrito residencial en el extremo oriental de Estepona, situado entre la carretera costera A-7 y las colinas sobre la ciudad. El barrio proporciona acceso rápido a la N-340 y al centro de Estepona, que se encuentra a aproximadamente 10 minutos en coche. El casco antiguo alrededor de Calle Real y la Plaza de las Flores está fácilmente accesible, al igual que Playa de la Rada, una de las playas más largas de Estepona. Tiendas de compra diaria, cafeterías y restaurantes locales que sirven a Las Mesas están cerca. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos.Los gastos de comunidad aún no están confirmados para este desarrollo y se encuentran listados como cero en los datos actuales, por lo que los compradores deben solicitar el presupuesto comunitario finalizado antes de la firma. El IBI no ha sido evaluado aún para esta nueva construcción. La propiedad tiene una calificación energética de G. El complejo es cerrado y cuenta con sistema de alarma, acceso por ascensor y dos plazas de aparcamiento subterráneo más un trastero asignado a esta unidad.Los residentes tienen acceso a una piscina exterior comunitaria ubicada dentro de jardines paisajísticos, una piscina cubierta, un gimnasio completamente equipado y un área dedicada de SPA y bienestar. Estas instalaciones se encuentran dentro de una urbanización cerrada y segura diseñada para uso durante todo el año.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 88 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28172121-02 |
Características
New-build
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Piscina comunitaria
Indoor pool
Gimnasio
SPA and wellness area
Landscaped communal gardens
Sistema de alarma
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Trastero
Videoportero
Motorised blinds
Aerothermal heating system
Photovoltaic solar panels
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,898
Estepona media
~€1,650
Dif.
+379%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Además, tenga en cuenta gastos notariales (típicamente EUR 600 a 1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400 a 800) y honorarios legales/de gestión de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región, por ejemplo edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal, por lo que vale la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad como no residente?
Los compradores no residentes típicamente necesitan un depósito del 30 a 40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60 a 70% para no residentes. Las tasas variables y fijas actuales de los bancos españoles se encuentran aproximadamente en el rango del 3,5 a 4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Recomendamos obtener una aprobación hipotecaria de principio antes de reservar.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad actualmente se encuentran listados como cero pendiente de finalización del presupuesto comunitario del desarrollo, y los compradores deben solicitar la cifra confirmada antes de la finalización. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) no ha sido evaluado aún para esta propiedad de nueva construcción; la cifra será fijada por la autoridad local una vez que la propiedad se registre. Los cargos por recogida de basura aún no han sido confirmados. El edificio se beneficia de paneles solares fotovoltaicos, que pueden reducir la factura de electricidad comunitaria con el tiempo.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por video para este desarrollo, incluyendo un recorrido en directo por videollamada con uno de nuestros agentes en el sitio. También podemos compartir imágenes adicionales, planos de planta y documentación del promotor por adelantado. Las visitas presenciales pueden organizarse según su disponibilidad de viaje.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Las Mesas se sitúa dentro del municipio de Estepona en la Costa del Sol, un área con demanda establecida para alquileres vacacionales a corto plazo así como alquileres a largo plazo de trabajadores y familias que se reubican en la región. Se requiere una licencia de alquiler turístico para alquiler a corto plazo en Andalucía y debe obtenerse de la autoridad regional antes de publicitar la propiedad. Recomendamos hablar con un gestor de propiedades local para evaluar la ocupación realista y las tarifas diarias para este tipo de unidad.
¿En qué consiste el proceso de compra desde la oferta hasta la finalización?
Una vez que se acuerde su oferta, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en un consulado español o en persona en España. Típicamente se firma un contrato de reserva junto con un depósito de reserva, que retira la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras), en cuyo punto se paga un depósito adicional, comúnmente el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante notario, en cuyo punto el saldo restante se transfiere y se entregan las llaves. Recomendamos designar a un abogado español independiente para actuar en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 88 m²
- Certificado energético
- G
