Uusi kerrostalo-asunto, pohjakerros, SPA:lla, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet88 m²
Kuvaus
Yksi harvoista pohjakerroksen asunnoista kolmikerroksisessa uudisrakennuskompleksissa Las Mesasissa, Estepona. Tämä 2-huoneen, 2-kylpyhuoneen asunto on 88 m². Sisustuksessa on suurimuotoiset posliininlattiat, moottorisovelletut sälekaihtimet, ilmalämpöpumpun lämmitys ja videovuoropuhelu. Jokainen asunto on yhdistetty suoraan yksityiseen ulkotilaan olohuoneesta ja makuuhuoneista. Aurinkosähköpaneelit palvelevat rakennuksen yhteisiä alueita ja vähentävät yhteisiä energiakustannuksia.Las Mesas on asuinalue Estepunan itäreunalla, joka sijaitsee rannikkoväylän A-7:n ja kaupungin yläpuolella olevien kukkuloiden välissä. Alue tarjoaa nopean pääsyn N-340:lle ja Estepunan keskustaan, joka on noin 10 minuutin ajomatka. Calle Realin ympärillä oleva vanha kaupunginosa ja Plaza de las Flores ovat helposti saavutettavissa, samoin kuin Playa de la Rada, yksi Estepunan pisimmistä hiekkarannoista. Päivittäisiä ostoksia, kahviloita ja paikallisia ravintoloita Las Mesasta palvelevat alueet ovat lähellä. Málagas lentokenttä on noin 20 minuutin päässä.Yhteiskulut eivät ole vielä vahvistettuja tälle kehityshankkeelle ja ne on lueteltu nolliksi nykyisessä tiedoissa, joten ostajien tulee pyytää lopullisen yhteisön budjettia ennen kauppaa. IBI:n arviota ei ole vielä tehty tälle uudisrakennukselle. Kiinteistön energialuokitus on G. Kompleksi on suljettu ja siinä on hälytinjärjestelmä, hissikulku sekä kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa ja varastohuone, joka on varattu tälle asunnolle.Asukkaat pääsevät käyttämään yhteisöllistä ulkouima-allasta maisemoiduissa puutarhoissa, sisäuima-allasta, täysin varustellusta kuntosalista ja omasta SPA- ja hyvinvointialueesta. Nämä palvelut sijaitsevat turvallisessa, suljetussa asuinalueella, joka on suunniteltu ympärivuotiseen käyttöön.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 88 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28172121-02 |
Varustelu
New-build
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Yhteisuima-allas
Indoor pool
Kuntosali
SPA and wellness area
Landscaped communal gardens
Hälytysjärjestelmä
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Varasto
Videopuhelin
Motorised blinds
Aerothermal heating system
Photovoltaic solar panels
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,898
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+379%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen tulisi olla kysyntähinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnasta sekä AJD-leiman 1,2% ostohinnasta. ITP ei koske. Lisäksi varaa notaarikulut (tavallisesti EUR 600 - 1.200), kiinteistörekisterin kulut (tavallisesti EUR 400 - 800) ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tukikeinot voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaisuus tai pääasuunnon osto. Kannattaa tarkistaa ennen budjetin lopullista määrittelyä.
Voiko muualla asuva henkilö saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Muualla asuvia ostajia varten vaaditaan tavallisesti 30-40% käsirahaa ostohinnasta, sillä espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tavallisesti 60-70% muualla asuville henkilöille. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot ovat noin 3,5 - 4,5%, mutta tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiileistasi ja lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan asuntolainasopimuksen periaatteella ennen varaamista.
Mitä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteiskulut on tällä hetkellä lueteltu nolliksi kehityshankkeen yhteisön budjetin lopullista vahvistamista odotettaessa, ja ostajien tulee pyytää vahvistettu luku ennen kaupan saattamista päätökseen. IBI:tä (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle uudisrakennukselle; luku vahvistaa paikallinen viranomainen, kun kiinteistö on rekisteröity. Roskienkeräyskuluja ei ole vielä vahvistettu. Rakennus hyötyy aurinkosähköpaneeleista, jotka voivat vähentää yhteisiä sähkökuluja ajan myötä.
Voikan nähdä kiinteistön etäyhteyden avulla ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia tälle kehityshankkeelle, mukaan lukien suoratoisto-videokutsu yhden paikan päällä olevan agentin kanssa. Voimme myös jakaa lisäkuvia, pohjapiirruksia ja rakentajadokumentaatiota etukäteen. Henkilökohtaiset katselmukset voidaan järjestää matkustusaikataulusi mukaan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokraamisen potentiaalia?
Las Mesas sijaitsee Estepunan kunnassa Costa del Solilla, alueella, jolla on vakiintunut kysyntä sekä lyhyisiin lomavuokrauksiiin että pidemmän aikavälin vuokrauksiin työntekijöille ja perheille, jotka muuttavat alueelle. Lyhytaikaista vuokrausta varten Andalusiassa vaaditaan matkailuvuokran lisenssi, joka on haettava alueelliselta viranomaiselta ennen kiinteistön mainostamista. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönhoidon kanssa, jotta voit arvioida realistisen miehitysasteen ja päivähintoja tämäntyyppiselle asunnolle.
Mitä ostoprosessi sisältää tarjouksesta loppuunsaattamiseen?
Kun tarjouksesi on hyväksytty, tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnisteen), jonka voi hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Varaussopimus allekirjoitetaan tavallisesti varausmaksun kanssa, mikä poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jossa maksetaan lisätalletus, yleensä 10% ostohinnasta. Loppuunsaatto tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Energiatodistus
- G


