Новостройка квартира на первом этаже с SPA, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Одна из немногих квартир на первом этаже в трёхэтажном жилом комплексе новостройки в Las Mesas, Estepona. Эта 2-комнатная, 2-санузловая квартира занимает 88 м2 жилой площади. Интерьер отличается керамической плиткой крупного формата, моторизованными жалюзи, аэротермальной системой отопления и видеодомофоном. Каждая квартира имеет прямой доступ к частному наружному пространству как из гостиной, так и из спален. Фотовольтаические солнечные панели обслуживают общие помещения здания и снижают общие затраты на электроэнергию.Las Mesas — жилой район на восточной окраине Estepona, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и холмами над городом. Район обеспечивает быстрый доступ к трассе N-340 и к центру Estepona, расстояние до которого составляет примерно 10 минут езды на автомобиле. Старый город вокруг Calle Real и Plaza de las Flores находится в пешей доступности, как и Playa de la Rada — один из самых длинных песчаных пляжей Estepona. Рядом расположены магазины повседневного спроса, кафе и рестораны, обслуживающие район Las Mesas. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды.Размер взносов на содержание дома пока не подтвердён для этого проекта и в текущих данных указан как ноль, поэтому покупатели должны запросить окончательный бюджет содержания до подписания контракта. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не определён. Квартира имеет энергетический класс G. Комплекс оборудован охраняемым входом, системой сигнализации, лифтом и двумя подземными парковочными местами плюс кладовая, закреплённые за этой квартирой.Жильцы имеют доступ к общему открытому бассейну в ландшафтном саду, крытому бассейну, полностью оборудованному тренажёрному залу и специализированному SPA и оздоровительному центру. Эти объекты расположены в защищённой, огороженной урбанизации, предназначенной для круглогодичного использования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28172121-02 |
Удобства
New-build
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Общий бассейн
Indoor pool
Тренажерный зал
SPA and wellness area
Landscaped communal gardens
Сигнализация
Лифт
Парковка (2 мест)
Кладовая
Видеодомофон
Motorised blinds
Aerothermal heating system
Photovoltaic solar panels
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,898
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+379%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке следует бюджетировать сверх цены предложения?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Кроме того, предусмотрите расходы нотариуса (обычно EUR 600–1 200), реестровые сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги/расходы на передачу около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупаете первичное жилище, поэтому стоит проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезидентные покупатели обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуем получить предварительное согласие на ипотеку перед резервированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как ноль до завершения бюджета содержания проекта, и покупатели должны запросить подтверждённую сумму до закрытия сделки. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не определён; сумма будет установлена местными органами власти после регистрации имущества. Сборы за вывоз мусора (Basura) ещё не подтверждены. Здание оборудовано фотовольтаическими солнечными панелями, которые со временем могут снизить счёт за общедомовую электроэнергию.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеотуры по этому проекту, включая прямую видео-прогулку по квартире с одним из наших агентов на месте. Мы также можем предоставить дополнительные изображения, планы этажей и документацию застройщика заранее. Личные осмотры можно организовать в соответствии с Вашим графиком путешествия.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Las Mesas находится в муниципалитете Estepona на Costa del Sol, в районе с устоявшимся спросом как на краткосрочную сдачу в туристических целях, так и на долгосрочную аренду работниками и семьями, переезжающими в регион. Для краткосрочной сдачи в аренду в Andalucía требуется туристическая лицензия, которая должна быть получена у региональных органов власти перед размещением объявления о продаже. Рекомендуем обратиться к местному управляющему недвижимостью, чтобы оценить реалистичную загрузку и суточные ставки для квартир этого типа.
Что включает в себя процесс покупки от предложения до закрытия?
После согласования Вашего предложения Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. Договор резервирования обычно подписывается вместе с депозитом резервирования, который исключает недвижимость из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при этом вносится дополнительный взнос, обычно 10% от цены покупки. Закрытие сделки происходит перед нотариусом, при этом оставшаяся сумма переводится и ключи передаются. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- G
