Ático de 3 Dormitorios de Obra Nueva en Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
3 Dormitorios4 Banos220 m²
Descripción
A EUR 21.818 por m2, este ático de obra nueva en la segunda planta de Los Llanos, Estepona ocupa 220 m2 distribuidos en 3 dormitorios y 4 baños. La propiedad incluye un solarium privado que proporciona acceso directo al aire libre en el nivel superior. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte la ubicación en práctica para viajeros frecuentes.Los Llanos se sitúa en la zona occidental de la franja residencial de Estepona, alejado de la costa más concurrida. El barrio ofrece un acceso sencillo al centro de Estepona, donde la Calle Real del casco antiguo y el mercadillo semanal de los sábados en la Avenida Juan Carlos I se encuentran fácilmente accesibles en coche. El paseo marítimo y la Playa del Cristo están a corta distancia en coche desde Los Llanos.El precio solicitado de EUR 4.800.000 equivale a EUR 21.818 por m2 de superficie construida. Como obra nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, sumando EUR 480.000. Los honorarios notariales suelen oscilar entre EUR 600 y 1.200, los gastos de registro de la propiedad entre EUR 400 y 800, y los costos legales generalmente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. La calificación energética es G. No se registran gastos de comunidad para esta propiedad y las cifras del IBI aún no están disponibles, por lo que los compradores deben confirmar los costos de funcionamiento con el promotor antes de la firma.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 220 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 98897905-03 |
Características
Obra nueva
Solárium
Piscina comunitaria
Ascensor
Sistema de alarma
3 bedrooms
4 bathrooms
220 m2 build size
Second-floor position
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €552,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,080 |
| Total | ~€612,130 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€21,818
Estepona media
~€1,650
Dif.
+1222%
Sobre Los Llanos, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de EUR 4.800.000?
Como obra nueva en Andalucía, usted paga IVA al 10% (EUR 480.000) en lugar del impuesto de transmisión de resales. Los honorarios notariales son típicamente EUR 600–1.200, los gastos de registro EUR 400–800, y los honorarios legales independientes alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 48.000 más IVA). Los costos adicionales totales son generalmente alrededor del 12–13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí, los bancos españoles ofrecen financiación a no residentes, aunque el ratio máximo de préstamo a valor es típicamente del 60–70%, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. En EUR 4.800.000 esto representa EUR 1.440.000 a EUR 1.920.000. Las tasas variables y fijas se encuentran actualmente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad se registran como EUR 0 para esta propiedad; los compradores deben verificar esto directamente con el promotor antes de la finalización. Las cifras del IBI (impuesto municipal anual) no están aún disponibles para esta obra nueva y deben confirmarse con el Ayuntamiento local. La calificación energética es G.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vivo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada si usted no puede visitarlo en persona. También podemos preparar un recorrido grabado del desarrollo si lo solicita. Las visitas presenciales en Los Llanos se pueden programar en un momento que le convenga.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
Estepona es una zona turística autorizada y las propiedades aquí pueden registrarse para alquileres vacacionales a corto plazo, sujeto a aprobación de la Junta de Andalucía. La ciudad atrae visitantes todo el año, y la proximidad al aeropuerto de Málaga (aproximadamente 20 minutos) respalda la demanda de alquiler. Recomendamos buscar asesoramiento especializado en gestión de alquileres antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Se paga una clave de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (contrato de arras) donde típicamente se deposita el 10% del precio. En una obra nueva, los pagos por etapas son comunes durante la construcción. La compra se completa ante un notario español, momento en el que se firma la escritura de propiedad y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 220 m²
- Certificado energético
- G
