Nieuwbouw penthouse met 3 slaapkamers in Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers4 Badkamers220 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse op de tweede verdieping in Los Llanos, Estepona omvat 220 m2 verdeeld over 3 slaapkamers en 4 badkamers, wat neerkomt op EUR 21.818 per m2. Het pand beschikt over een privésolarium dat de bovenste verdieping directe toegang tot open lucht geeft. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, wat een praktische locatie maakt voor regelmatige reizigers.Los Llanos ligt in het westelijke gedeelte van Estepona's woningbouwgebied, weg van de drukker bevaren kuststrook. De buurt biedt eenvoudige toegang tot het centrum van Estepona, waar de Calle Real in de oude stad en de wekelijkse zaterdagmarkt op de Avenida Juan Carlos I gemakkelijk bereikbaar zijn per auto. De strandpromenade en Playa del Cristo liggen op korte rijafstand van Los Llanos.De vraagprijs van EUR 4.800.000 komt neer op EUR 21.818 per m2 bebouwde oppervlakte. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke koopbelasting IVA op 10% in plaats van ITP, wat EUR 480.000 toevoegt. Notariskosten bedragen gewoonlijk EUR 600 tot EUR 1.200 en hypotheekregistratiekosten EUR 400 tot EUR 800, met juridische kosten in het algemeen rond 1% van de koopprijs plus btw. De energieprestatieindex is G. Er zijn geen vastgestelde verenigingskosten voor dit pand en IBI-bedragen zijn nog niet beschikbaar, dus kopers dienen de bedrijfskosten met de projectontwikkelaar te bevestigen voordat het contract wordt gesloten.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 220 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 98897905-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Alarmsysteem
3 bedrooms
4 bathrooms
220 m2 build size
Second-floor position
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €552,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,080 |
| Total | ~€612,130 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€21,818
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+1222%
Over Los Llanos, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 4.800.000?
Als nieuwbouw in Andalusië betaalt u IVA op 10% (EUR 480.000) in plaats van de overdrachtsbelasting. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600–1.200, hypotheekregistratiekosten EUR 400–800, en onafhankelijke juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 48.000 plus btw). Totale bijkomende kosten bedragen over het algemeen ongeveer 12–13% van de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, hoewel de maximale loan-to-value doorgaans 60–70% bedraagt, wat betekent dat een inleg van 30–40% vereist is. Op EUR 4.800.000 vertegenwoordigt dit EUR 1.440.000 tot EUR 1.920.000. Variabele en vaste rentetarpen liggen momenteel in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten?
Verenigingskosten zijn voor deze woning geregistreerd als EUR 0; kopers dienen dit rechtstreeks met de projectontwikkelaar voor afronding te verifiëren. IBI-bedragen (jaarlijkse gemeentelijke belasting) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dienen met de lokale gemeente te worden bevestigd. De energieprestatieindex is G.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome kan een live-videobezichtiging via WhatsApp of videooproep organiseren als u niet persoonlijk kunt langskomen. We kunnen op aanvraag ook een opgenomen rondleiding door het project voorbereiden. Persoonlijke bezichtigingen in Los Llanos kunnen op een moment dat u uitkomt worden ingepland.
Is deze penthouse geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Estepona is een erkend toeristengebied en panden hier kunnen worden ingeschreven voor korte-termijnverhuur, onder voorbehoud van goedkeuring door de Junta de Andalucía. De stad trekt het hele jaar bezoekers aan, en de nabijheid van Málaga Airport (ongeveer 20 minuten) ondersteunt de vraag naar verhuring. Wij raden aan specialistisch advies over verhuurmanagement in te winnen voordat u koopt.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst heeft u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, die uw juridisch adviseur voor u kan aanvragen. Een reserveringsvergoeding wordt betaald om het pand van de markt af te halen, gevolgd door een private koopovereenkomst (contrato de arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt gestort. Bij nieuwbouw zijn fasebetaling tijdens de bouw gebruikelijk. De aankoop wordt afgerond bij een Spaanse notaris, waar het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 220 m²
- Energiecertificaat
- G
