Nybyggd 3-rums taklägenhet i Los Llanos, Estepona
Los Llanos, Estepona · Malaga
3 Sovrum4 Badrum220 m²
Beskrivning
Denna nybyggda taklägenhet på andra våningen i Los Llanos, Estepona omfattar 220 m2 fördelat på 3 sovrum och 4 badrum, motsvarande EUR 21 818 per m2. Fastigheten har ett privat solarium som ger den övre nivån direkt tillgång till öppen luft. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör läget praktiskt för frekventa resenärer.Los Llanos ligger i västra delen av Estepona bostadsområde, borta från den mer trafikerade kuststräckan. Området erbjuder enkel åtkomst till Estepona centrum, där Gamla stanens Calle Real och torget på Avenida Juan Carlos I på lördagar ligger inom kort bilar från Los Llanos. Strandpromenaden och Playa del Cristo är en kort körsträcka från Los Llanos.Köpeskillingen på EUR 4 800 000 motsvarar EUR 21 818 per m2 byggarea. Som nybygge i Andalusien gäller IVA på 10% istället för ITP, vilket tillkommer EUR 480 000. Notarieavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 600 och EUR 1 200 och lagfartavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, med juridiska kostnader omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Energiklassificering är G. Ingen föreningsfullmäktigavgift är registrerad för denna fastighet och IBI-siffror är ännu inte tillgängliga, så köpare bör bekräfta driftskostnader med byggaren före avtal.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 220 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 98897905-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
Gemensam pool
Hiss
Larmsystem
3 bedrooms
4 bathrooms
220 m2 build size
Second-floor position
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Llanos, Estepona · 36.4294, -5.1329
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €552,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,080 |
| Total | ~€612,130 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€21,818
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+1222%
Om Los Llanos, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 4 800 000?
Som nybygge i Andalusien betalar du IVA på 10% (EUR 480 000) istället för överlåtelseskatt. Notarieavgifter är vanligtvis EUR 600–1 200, lagfartavgifter EUR 400–800, och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 48 000 plus mervärdesskatt). Totala tilläggskostnader utgör vanligtvis cirka 12–13% av köpeskillingen.
Kan icke-residenter få bolån för denna fastighet?
Ja, spanska banker ger bolån till icke-residenter, även om maximal belåningsgrad vanligtvis är 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 4 800 000 motsvarar det EUR 1 440 000 till EUR 1 920 000. Rörlig och fast ränta ligger för närvarande i intervallet 3,5–4,5%, men villkoren varierar mellan låntagare och långivare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsfullmäktigavgift är registrerad som EUR 0 för denna fastighet; köpare bör bekräfta detta direkt med byggaren före avslut. IBI-siffror (årlig fastighetsskatt) är ännu inte tillgängliga för detta nybygge och bör bekräftas med det lokala kommunkontoret. Energiklassificering är G.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan organisera en direktvisning via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan besöka fastigheten personligen. Vi kan också förbereda en inspelad genomgång av utvecklingen på begäran. Personliga visningar i Los Llanos kan bokas vid en tidpunkt som passar dig.
Är denna taklägenhet lämplig som hyresinvestering?
Estepona är ett licensierat turistområde och fastigheter här kan registreras för korttidsbokningar, efter godkännande från Junta de Andalucía. Staden lockar besökare året runt, och närheten till Málaga Airport (cirka 20 minuter) stöder hyresefterfrågan. Vi rekommenderar att söka specialiserad hyresrådgivning före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som din jurist kan ordna åt dig. En reservationsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där vanligtvis 10% av priset sätts in. För nybyggen är betalningar i etapper vanliga under byggperioden. Köpet slutförs inför en spansk notarie, då äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och nycklarna lämnas över.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 4
- Boarea
- 220 m²
- Energicertifikat
- G
