Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Comunidad Valenciana, Alicante
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Dormitorios2 Banos153 m²10000 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción se sitúa en una parcela de 10.000m2 en Hondón de las Nieves, ofreciendo 153m2 de espacio construido en una única planta. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 2 cuartos de baño, con proporciones interiores generosas que raramente se encuentran a este precio en el interior de Alicante. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace la propiedad accesible durante todo el año.Hondón de las Nieves es un pequeño pueblo del interior en el valle del Vinalopó, situado a unos 550 metros sobre el nivel del mar dentro de la comarca de El Medio Vinalopó. El centro del pueblo cuenta con un mercado semanal, un supermercado local y varios bares y restaurantes en la Calle Mayor. El paisaje circundante se caracteriza por almendros y cítricos, y la zona es popular entre ciclistas y excursionistas que utilizan las rutas establecidas a través de la Sierra de Crevillent.A EUR 410.000, el precio por m2 de área construida es aproximadamente EUR 2.680. Como propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, añadiendo un estimado de EUR 41.000 al precio de compra. Los honorarios notariales suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200 y el registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, más honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. No hay cuotas de comunidad. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben confirmarse con el agente. La calificación energética es G.La parcela de 10.000m2 proporciona un amplio espacio exterior con posibilidad de crear una piscina privada, ajardinamiento y construcciones adicionales sujetos a la aprobación de planificación local. Las dimensiones de la terraza no se han especificado en esta etapa y deben confirmarse con el promotor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 153 m² |
| Parcela | 10000 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 86698525-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
153m2 built area
10,000m2 plot
Single-storey
Private plot
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Rural inland setting
Scope for private pool (subject to planning)
Detached villa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3001, -0.9326
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,680
Hondón de las Nieves media
~€1,650
Dif.
+62%
Sobre Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de pedir EUR 410.000?
Como nueva construcción, se aplica el IVA (IVA) al 10%, que asciende a EUR 41.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, cuotas del registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 4.100 más IVA). Los costes adicionales totales suelen rondar EUR 46.000 a EUR 48.000.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden acceder a hipotecas de hasta el 60-70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30-40%. En EUR 410.000, eso equivale a un depósito de aproximadamente EUR 123.000 a EUR 164.000. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles se encuentran en el rango de 3,5-4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo de esta propiedad?
No hay cuotas de comunidad para esta villa. Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) no están disponibles aún ya que se trata de una nueva construcción; su abogado puede solicitar una cifra estimada al Ayuntamiento local. Los cargos anuales por recogida de residuos (basura) también deben confirmarse. Las conexiones de servicios y contratos de suministro deberán establecerse al finalizar la compra.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo de la parcela y de cualquier unidad de exhibición mediante videollamada, y pueden proporcionar fotografía adicional o planos del promotor bajo solicitud. Las visitas en persona pueden organizarse con aviso previo.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Hondón de las Nieves es un pueblo del interior y no una zona costera de turismo, por lo que la demanda de alquiler vacacional a corto plazo es más limitada que en la costa. La propiedad puede atraer a inquilinos a largo plazo que buscan vida rural a distancia de desplazamiento de Alicante y Elche. Los requisitos de licencia de alquiler en la Comunidad Valenciana deben confirmarse con su abogado antes de la compra.
¿Cuál es el proceso para comprar esta propiedad?
Primero deberá obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en España o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez que acuerde un precio, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) en el que típicamente se paga el 10% del precio. El saldo se paga ante notario al firmar la escritura de propiedad (escritura). Le recomendamos que instruya a un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 153 m²
- Parcela
- 10000 m²
- Certificado energético
- G
