Villa Neuve de 3 Chambres à Hondón de las Nieves, Alicante
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain153 m²10000 m² surface du terrain
Description
Une villa individuelle de plain-pied de 153m² est implantée sur un terrain privé de 10 000m² à Hondón de las Nieves, l'une des communes les plus rurales et intérieures de la Communauté valencienne. La propriété dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et d'un espace de vie ouvert avec coin repas. Le terrain est suffisamment vaste pour accueillir une piscine privée, sous réserve d'approbation urbanistique. Aucune charge de copropriété ne s'applique.Hondón de las Nieves est situé à environ 550 mètres d'altitude dans la vallée du Vinalopó, entouré de vergers d'amandiers et de montagnes. Le centre du village, avec ses commerces locaux, son marché et l'église paroissiale La Purísima Concepción, est accessible en quelques minutes de voiture depuis le terrain. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend le lieu intéressant pour les acheteurs internationaux.La villa est classée au niveau énergétique G, ce qui est courant pour les propriétés rurales nouvellement construites de ce type dans la région. Les montants de l'IBI n'ont pas encore été confirmés ; l'agent peut fournir une estimation sur demande. Sans charges de copropriété et avec un terrain de 10 000m², les frais de fonctionnement sont relativement simples. L'absence d'équipements communs signifie également aucune obligation envers un syndic de copropriété.Le terrain offre des possibilités considérables pour l'aménagement paysager, le stationnement et les espaces de vie extérieurs. Les portions plates du terrain offrent de l'espace pour un garage ou un usage agricole, et le terrain environnant est largement ouvert. Une installation de piscine, une fois l'autorisation obtenue de l'Ayuntamiento de Hondón de las Nieves, serait réalisable dans les limites du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 153 m² |
| Surface du terrain | 10000 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 86698525-01 |
Équipements
Neuf
Detached villa
Single-storey
3 bedrooms
2 bathrooms
153m2 build area
10,000m2 private plot
No community fees
Scope for private pool (subject to planning)
Rural inland setting
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3001, -0.9326
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,680
Hondón de las Nieves moy.
~€1,650
Diff.
+62%
À propos de Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt des crédits hypothécaires espagnols varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et que vous choisissiez un taux fixe ou variable. Il est conseillé de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Il n'y a aucune charge de copropriété pour cette propriété. Les montants de l'IBI (impôt foncier local) n'ont pas encore été confirmés pour ce terrain ; l'agent peut demander une estimation à l'Ayuntamiento de Hondón de las Nieves. Les frais de Basura (collecte des ordures) sont établis par la municipalité et n'ont pas été confirmés au moment de la mise en ligne. Les raccordements aux services publics devront être établis dans le cadre du processus de construction neuve.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo du terrain et de tous les documents disponibles, y compris les plans du promoteur et les photographies du site. Cela peut se faire par appel vidéo à une heure qui vous convient. Une visite en personne du terrain et des alentours à Hondón de las Nieves est recommandée avant l'échange des contrats.
Cette propriété convient-elle pour un revenu locatif ?
Hondón de las Nieves est une commune rurale intérieure qui n'attire pas la même demande de location touristique courte durée que les zones côtières. La propriété pourrait être mieux adaptée à une location résidentielle de longue durée. Si vous envisagez de louer, vous devez confirmer les exigences de licensing locales auprès de l'Ayuntamiento et obtenir des conseils juridiques indépendants sur la réglementation applicable en matière de location dans la Communauté valencienne.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature du contrat final intervient devant notaire espagnol, où le solde est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat enregistrera ensuite l'acte au registre des terres.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 153 m²
- Surface du terrain
- 10000 m²
- Certificat énergétique
- G
