Ático de 3 Dormitorios en Nueva Construcción, 4ª Planta, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos197 m²
Descripción
Con 197 m², este ático en nueva construcción ocupa la cuarta planta de un edificio de seis plantas ubicado en Alto de los Monteros, Marbella. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, 2 baños y 2 plazas de aparcamiento privadas en el edificio. La promoción incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor a todas las plantas. La calificación energética es G.Alto de los Monteros se sitúa entre el centro de Marbella y Elviria, aproximadamente 5 km al este del centro por la carretera costera A-7. La zona limita con el campo de golf Cabopino y se encuentra a pocos minutos en coche de las playas de El Cable y Elviria. La tienda Carrefour Express en Avenida de los Monteros cubre las necesidades de compra diaria, y el mercado de los sábados en Elviria ofrece productos frescos y artículos generales. Alto de los Monteros está bien comunicado con el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, a unos 20 minutos en coche a través de la AP-7.A EUR 1.035.000, el precio por m² es de aproximadamente EUR 5.254. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, lo que suma EUR 103.500. Los costes adicionales incluyen gastos notariales de EUR 600 a EUR 1.200, derechos de registro de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Esta propiedad no tiene gastos de comunidad listados, y las cifras de IBI aún no están disponibles para esta promoción. Alto de los Monteros atrae interés de alquiler consistente debido a su proximidad al centro de Marbella y la costa.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 197 m² |
| Planta | 4 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88013218-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
197 m2 build size
4th floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,025 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,524 |
| Total | ~€133,599 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,254
Marbella media
~€1,650
Dif.
+218%
Sobre Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra de este ático?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% del precio de compra, que es EUR 103.500. También debe presupuestar gastos notariales (EUR 600 a EUR 1.200), derechos de registro (EUR 400 a EUR 800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio más IVA (aproximadamente EUR 12.420 incluido IVA). Los costes adicionales totales son típicamente entre el 12% y 13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los compradores no residentes pueden generalmente asegurar una hipoteca en España, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30% al 40% del precio de compra. En EUR 1.035.000, esto significa proporcionar EUR 310.500 a EUR 414.000 de sus propios fondos. Las tasas variables y fijas actuales de los bancos españoles típicamente oscilan entre 3,5% y 4,5%. Le recomendamos hablar con un corredor hipotecario independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad figuran como EUR 0 para esta propiedad. Las cifras de IBI (impuesto municipal) aún no están disponibles para esta promoción. Debe presupuestar por separado el seguro del hogar y los servicios. Le recomendamos confirmar la cifra de IBI con el promotor o su representante legal antes del intercambio.
¿Es posible ver este ático de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Marbella inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar una llamada de vídeo en directo desde la propiedad o la promoción, cubriendo todas las habitaciones y áreas comunitarias. Póngase en contacto para concertar una hora conveniente, y también podemos proporcionar un seguimiento con la documentación del promotor.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Alto de los Monteros se sitúa dentro de una zona turística designada en el municipio de Marbella, lo que la hace elegible para licencia de alquiler a corto plazo. La demanda de visitantes de vacaciones y residentes de larga estancia es consistente en esta zona, dado su posición entre el centro de Marbella y la playa de Elviria. No citamos cifras de rendimiento inventadas; hable con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones de ingresos realistas basadas en datos de ocupación actual.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que su oferta sea aceptada, se paga una comisión de reserva para asegurar la propiedad. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), bajo el cual se paga un depósito adicional. La finalización tiene lugar ante un notario español, momento en el cual se liquidan el saldo, impuestos y todos los gastos, y se firma e inscribe la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 197 m²
- Certificado energético
- G
