Пентхаус с 3 спальнями на 4-м этаже, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные197 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 197 м² занимает четвертый этаж шестиэтажного здания в Alto de los Monteros, Марбелья. Объект имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и включает 2 частных парковочных места в здании. Комплекс оснащен общей бассейном и лифтом на все этажи. Энергетический класс - G.Alto de los Monteros расположен между городом Марбелья и Эльвирией, примерно в 5 км к востоку от центра вдоль прибрежной дороги A-7. Район граничит с полем для гольфа Cabopino и находится в нескольких минутах езды от пляжей El Cable и Elviria. Carrefour Express на Avenida de los Monteros предоставляет товары повседневного спроса, а субботний рынок в Эльвирии предлагает свежие продукты и товары общего назначения. Alto de los Monteros хорошо связан с аэропортом Málaga-Costa del Sol, примерно в 20 минутах езды по AP-7.По цене EUR 1 035 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 5 254. Как новое строительство в Андалусии, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что добавляет EUR 103 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы от EUR 600 до EUR 1 200, государственные регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Никаких сборов за содержание дома не указано для этого объекта, а цифры IBI еще не доступны для этого проекта. Alto de los Monteros привлекает стабильный интерес к аренде благодаря своему расположению рядом с центром Марбельи и побережьем.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 197 m² |
| Этаж | 4 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88013218-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
197 m2 build size
4th floor
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €119,025 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,524 |
| Total | ~€133,599 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,254
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+218%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку этого пентхауса?
Как объект нового строительства в Андалусии, НДС применяется в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 103 500. Вы также должны учесть нотариальные сборы (EUR 600–EUR 1 200), государственные регистрационные сборы (EUR 400–EUR 800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены плюс НДС (примерно EUR 12 420 включая НДС). Общие дополнительные расходы составляют обычно 12–13% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Да. Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 1 035 000 это означает EUR 310 500–EUR 414 000 из собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно составляют от 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы за содержание дома указаны как EUR 0 для этого объекта. Цифры IBI (налога на имущество) еще не доступны для этого проекта. Вы должны отдельно учесть расходы на страховку жилья и коммунальные платежи. Мы рекомендуем подтвердить цифру IBI у застройщика или вашего юридического представителя перед подписанием договора.
Можно ли посмотреть этот пентхаус удаленно?
Да. Мы предлагаем видеосмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Марбелью. Наши агенты могут провести видеозвонок с объекта или проекта, охватив все комнаты и общие площади. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное время, и мы также сможем предоставить документацию застройщика.
Каков потенциал сдачи этого объекта в аренду?
Alto de los Monteros находится в указанной туристической зоне муниципалитета Марбелья, что делает его подходящим для получения лицензии на краткосрочную аренду. Спрос со стороны отпускников и долгосрочных жильцов стабилен в этом районе благодаря его расположению между городом Марбеллей и пляжем Elviria. Мы не приводим вымышленные цифры доходности; свяжитесь с местной компанией по управлению арендой для реалистичных прогнозов доходов, основанных на текущих данных об занятости.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После принятия вашего предложения вносится резервный платеж для закрепления объекта. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), по которому вносится дополнительный взнос. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в этот момент выплачивается остаток, налоги и все комиссии, и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 197 m²
- Энергосертификат
- G
