Penthouse 3 chambres neuf au 4ème étage, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain197 m²
Description
Ce penthouse neuf se situe au quatrième étage d'une résidence de six étages à Alto de los Monteros, Marbella, et offre 197 m² de surface habitable. Trois chambres et deux salles de bain se répartissent sur le plan d'étage, qui bénéficie de la climatisation et du double vitrage dans tous les espaces. Deux places de parking dédiées sont incluses, et un ascenseur dessert les six étages de l'immeuble. Le programme immobilier est proposé en tant que construction neuve avec un classement énergétique G.Alto de los Monteros est un quartier résidentiel situé à l'est de Marbella, positionné entre le centre-ville et le corridor d'Elviria. Le quartier est proche de la route côtière et à proximité de la plage, des supermarchés locaux le long de la N-340, et des parcours de golf qui jalonnent cette partie de la Costa del Sol. Alto de los Monteros se trouve à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP, ce qui facilite l'accès depuis la plupart des points de départ au Royaume-Uni.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme immobilier, et la figure IBI annuelle n'est pas encore confirmée pour cette propriété neuve. En tant que construction neuve en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. Le certificat de performance énergétique est classé G, ce qui est standard pour de nombreuses propriétés neuves à Alto de los Monteros au moment de la construction.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 197 m² |
| Étage | 4 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88013218-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
Double vitrage
3 bedrooms
2 bathrooms
197 m2 build size
4th floor
6-storey building
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,015 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,418 |
| Total | ~€111,483 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,371
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+165%
À propos de Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus de cela, prévoyez des frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800), et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement dans une fourchette d'environ 3,5–4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Il est conseillé d'obtenir un accord de principe avant de commencer le processus d'achat.
Quels sont les coûts d'exploitation en cours pour cette propriété ?
Les frais de copropriété pour ce programme immobilier sont actuellement fixés à zéro. La figure IBI annuelle (impôt foncier) n'a pas encore été confirmée pour cette propriété neuve, donc vous devriez demander à l'agent une estimation une fois disponible. Vous devez également prévoir les services publics et l'assurance habitation séparément.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez l'équipe OceanHome pour réserver une visite en personne ou une visite vidéo si vous ne pouvez pas vous rendre à Marbella immédiatement. Les visites vidéo peuvent être effectuées via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, et une visite en personne de suivi peut être organisée une fois que vous êtes prêt à procéder.
Quel est le potentiel locatif d'un penthouse à Alto de los Monteros ?
Alto de los Monteros bénéficie de la proximité du centre-ville de Marbella, de la plage et des parcours de golf, ce qui soutient la demande à la fois des vacanciers à court terme et des locataires à long terme. L'activité de location touristique dans cette partie de Marbella est bien établie. Vous devrez obtenir une licence touristique pour louer la propriété à court terme en Andalousie, et l'agent peut vous conseiller sur le processus de demande et les options de gestion des locations locales.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est obligatoire pour tout achat de propriété. Le processus implique alors généralement de payer des frais de réservation pour retirer la propriété du marché, suivis de la signature d'un contrat d'achat privé (arras) avec un apport d'environ 10% du prix d'achat. Le solde est payé chez le notaire à la conclusion, lors de la signature de l'acte authentique (escritura) et du transfert formel de la propriété. Nous vous recommandons de désigner un notaire espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 197 m²
- Certificat énergétique
- G
