Villa de Nueva Construcción de 7 Dormitorios en Nagueles, Marbella
Nagueles, Marbella · Malaga
7 Dormitorios7 Banos1061 m²1850 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Nagueles ocupa una parcela de 1.850m2 y ofrece 1.061m2 de espacio interior distribuidos en 7 dormitorios y 7 baños. El solárium proporciona una zona exterior dedicada en la azotea, y el sistema de alarma integrado se instala como equipamiento estándar. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos en coche, lo que facilita el acceso desde la mayoría de ciudades europeas.Nagueles se sitúa entre el hotel Marbella Club y las estribaciones de Sierra Blanca, en uno de los enclaves residenciales más consolidados de la Milla de Oro. Calle Nagueles y las carreteras adyacentes conectan directamente con la autovía N-340, ubicando Puerto Banús aproximadamente 10 minutos al oeste y el centro de Marbella unos 5 minutos al este. La playa de Playa de Nagüeles está a menos de 10 minutos en coche, y el mercado bisemanal de la Avenida del Mar en el centro de Marbella se encuentra fácilmente accesible.Con un precio de EUR 8.700.000, la propiedad se sitúa en aproximadamente EUR 8.200 por m2 de superficie construida. Como obra nueva en Andalucía, el impuesto de adquisición aplicable es IVA al 10% en lugar de ITP, lo que suma EUR 870.000 al precio base. No hay cuotas de comunidad registradas. Las cifras de IBI aún no están disponibles y deberán confirmarse con el ayuntamiento. La calificación energética es G, típica para villas grandes de nueva construcción en esta fase de desarrollo. Nagueles mantiene una demanda consistente de compradores internacionales, y su ubicación en la Milla de Oro favorece la retención de valor a largo plazo.La parcela de 1.850m2 proporciona espacio sustancial para jardines ajardinados y piscina privada, cuyos detalles deberán confirmarse con el agente. El solárium ofrece espacio adicional de vida exterior en la azotea, ampliando el área utilizable más allá de la terraza de planta baja.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 7 |
| Banos | 7 |
| Superficie construida | 1061 m² |
| Parcela | 1850 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 66812358-01 |
Características
7 bedrooms
7 bathrooms
Obra nueva
Private plot of 1,850m2
1,061m2 build area
Solárium
Sistema de alarma
Piscina privada
Jardín privado
Ground floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nagueles, Marbella · 36.5174, -4.9151
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,000,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€105,270 |
| Total | ~€1,107,820 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,200
Marbella media
~€1,650
Dif.
+397%
Sobre Nagueles, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como obra nueva en Andalucía, se aplica IVA al 10%, que asciende a EUR 870.000 en esta propiedad. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los gastos totales de compra suelen ser del 12–13% por encima del precio solicitado.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en España para esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 8.700.000 esto representa un depósito mínimo de alrededor de EUR 2.610.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos ponerle en contacto con intermediarios especializados en transacciones de alto valor en Costa del Sol.
¿Cuáles son los gastos anuales de funcionamiento de esta villa?
No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. Las cifras anuales de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no están disponibles y deberán confirmarse con el ayuntamiento de Marbella una vez que la propiedad se registre; esto es estándar para obras nuevas en esta fase. Los gastos de basura aún no han sido confirmados.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas pueden organizarse en persona o mediante un recorrido por vídeo en directo si no puede desplazarse a Marbella. Póngase en contacto con nuestro equipo para reservar una hora que le convenga, y coordináremos el acceso a la propiedad en Nagueles.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa en Nagueles?
Nagueles y la Milla de Oro en general se encuentran entre las áreas más activas para alquileres de lujo a corto plazo en Marbella, con demanda consistente de visitantes de alto poder adquisitivo durante todo el año. Se requiere una licencia de alquiler turístico (VFT) de la Junta de Andalucía antes de alquilar. Le recomendamos que hable con una agencia de gestión de alquileres local para obtener proyecciones realistas de ocupación específicas para el tamaño y las características de esta villa.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal español requerido por todos los compradores extranjeros. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito para retirar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato de compra privado (contrato de arras), donde típicamente se paga el 10% del precio. La transacción se completa ante un notario español, momento en el que se transfiere el saldo y la propiedad pasa al comprador.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 7
- Banos
- 7
- Superficie construida
- 1061 m²
- Parcela
- 1850 m²
- Certificado energético
- G
