Uuden rakentamisen 7 makuuhuoneen huvila Naguelessa, Marbellassa
Nagueles, Marbella · Malaga
7 Makuuhuoneet7 Kylpyhuoneet1061 m²1850 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen huvila Naguelessa sijaitsee 1.850m2 tontilla ja tarjoaa 1.061m2 sisäistä asuntotilaa, joka jakautuu 7 makuuhuoneeseen ja 7 kylpyhuoneeseen. Aurinkoterrassi tarjoaa erillisen ulkotilan katolla, ja integroitu hälytinjärjestelmä on asennettu vakiovarusteena. Málagan lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa saavutettavuutta useimmista Euroopan kaupungeista.Nagueles sijaitsee Marbella Club -hotellin ja Sierra Blancen juurien välissä, joka on yksi Golden Milen vakiintuneimmista asuinalueista. Calle Nagueles ja ympäröivät kadut yhdistyvät suoraan rannikkomoottoritielle N-340, jolloin Puerto Banús on noin 10 minuutin päässä länteen ja Marbella keskusta noin 5 minuutin päässä itään. Playa de Nagüeles -ranta on alle 10 minuutin ajomatkan päässä, ja kaksi kertaa viikossa pidettävä markkinat Avenida del Marissa Marbella keskustassa ovat helposti saavutettavissa.Hintaisella EUR 8.700.000 omaisuus maksaa noin EUR 8.200 neliömetriltä rakennettua alaa. Uuden rakentamisen kohteena Andalusiassa sovellettava ostovero on 10% arvolisävero tavallisen kiinteistönvaihdanveron sijaan, mikä lisää EUR 870.000 perushintaan. Yhteisön maksuja ei ole rekisteröity. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla ja ne on vahvistettava paikallisen kunnan kanssa. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä suurille uuden rakentamisen huvilalle tässä kehitysvaiheessa. Nagueles nauttii tasaisesta kysynnästä kansainvälisiltä ostajilta, ja sijainti Golden Milellä tukee vahvaa pitkän aikavälin arvonnousua.1.850m2 tontti tarjoaa runsaasti tilaa puutarhoille ja yksityiselle uima-altaalle, joista kannattaa vahvistaa yksityiskohdat agentin kanssa. Aurinkoterrassi tarjoaa lisäulkotilaa katolla, laajentaen käyttökelpoista ulkotilaa maanpäällisen terassin ulkopuolelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 7 |
| Kylpyhuoneet | 7 |
| Asuinpinta-ala | 1061 m² |
| Tontin koko | 1850 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 66812358-01 |
Varustelu
7 bedrooms
7 bathrooms
Uudisrakennus
Private plot of 1,850m2
1,061m2 build area
Aurinkoterassi
Hälytysjärjestelmä
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nagueles, Marbella · 36.5174, -4.9151
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,000,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€105,270 |
| Total | ~€1,107,820 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,200
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+397%
Tietoa alueesta Nagueles, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut hinnan lisäksi?
Uuden rakentamisen kohteena Andalusiassa sovelletaan 10% arvonlisäveroa, joka on tässä kiinteistössä EUR 870.000. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja asiamiespalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 12–13% kyselyhinnan yläpuolella.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa Espanjassa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti jopa 60–70% laina-arvoprosenttia, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 8.700.000 hinnalla se tarkoittaa noin EUR 2.610.000 vähimmäiskäsirahaa. Vaihtuva ja kiinteä asuntolainakorkoprosentti vaihtelee tällä hetkellä noin 3,5% ja 4,5% välillä. Voimme yhdistää sinut asiantuntijajälleenmyyjiin, jotka tuntevat korkean arvon Costa del Sol -liiketoimet.
Mitkä ovat huvilalle aiheutuvat jatkuvat kulut?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisön maksuja. Vuosittainen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä saatavilla ja se on vahvistettava Marbella kaupungille kun kiinteistö on rekisteröity; tämä on normaalia uuden rakentamisen kohteille tässä vaiheessa. Roskaaja-maksut (roskienkeruu) eivät myöskään ole vielä vahvistettuja.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Katselmoinnit voidaan järjestää paikan päällä tai suoratoistovideotuesta, jos et pysty matkustamaan Marbellaan. Ota yhteyttä tiimiin varataksesi sinulle sopivan ajan, ja koordinoimme pääsyn kiinteistöön Naguelessa.
Mitä vuokrapotentiaalia tällä huvilalla on Naguelessa?
Nagueles ja laajempi Golden Mile ovat yksi Marbellassa eniten aktiivisella luksuslyhennysvuokraaluetta, jolla on tasainen kysyntä korkeatuloisten vierailijoiden taholta ympäri vuoden. Junta de Andalucían turisti-vuokrauslupa (VFT) on tarpeen ennen vuokrausta. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrahallintotoimiston kanssa realistisista miehitysprojektioista, jotka on räätälöity tälle huvilalle sen koolle ja spesifikaatioille.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunniste, jota kaikki ulkomaalaiset ostajat vaativat. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan kiinnitys kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen osto-sopimus (contrato de arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Kauppa loppuutetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput siirretään ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 7
- Kylpyhuoneet
- 7
- Asuinpinta-ala
- 1061 m²
- Tontin koko
- 1850 m²
- Energiatodistus
- G
