Villa Neuve 7 Chambres avec Solarium à Nagueles, Marbella
Nagüeles, Marbella · Malaga
7 Chambres7 Salles de bain1061 m²1850 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve à Nagueles de 1 061m2 de surface construite sur un terrain privé de 1 850m2, disposant de 7 chambres, 7 salles de bains, une piscine privée et un solarium. La configuration du rez-de-chaussée offre un accès direct au jardin et à la terrasse piscine depuis les espaces de vie principaux. Chaque chambre possède sa propre salle de bains privative, et l'agencement convient aux familles nombreuses ou à l'usage multigénérationnel sur cette surface considérable.Nagueles se situe entre la Golden Mile et Sierra Blanca, l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Marbella. Le quartier s'étend le long et autour de l'Avenida de Nagueles, à proximité de la vieille ville de Marbella, de la promenade de Playa de Venus et de l'offre commerciale et gastronomique de Puerto Banús. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend la localisation pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment.La villa affiche un classement énergétique G, ce qui est typique pour une nouvelle construction de cette ampleur avant toute installation d'énergies renouvelables. Les frais de copropriété sont nuls. Les données IBI ne sont pas encore disponibles car il s'agit d'une construction neuve ; l'agent pourra vous conseiller sur les tarifs prévisionnels une fois l'enregistrement au catastro effectué. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier cela avant de définir votre budget.Le terrain de 1 850m2 accueille la piscine privée, un jardin paysagé, une terrasse au rez-de-chaussée et un solarium en toiture. La combinaison des niveaux extérieurs offre des espaces utilisables tout au long de la journée et à différentes saisons.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 7 |
| Salles de bain | 7 |
| Surface habitable | 1061 m² |
| Surface du terrain | 1850 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 66812358-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Solarium
7 bedrooms
7 bathrooms
Plot of 1,850m2
Build area of 1,061m2
Ground floor
Système d'alarme
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nagüeles, Marbella · 36.5174, -4.9151
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €322,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,880 |
| Total | ~€357,930 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,639
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+60%
À propos de Nagüeles, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'achat pour cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus un droit de timbre AJD de 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces impôts, prévoyez des frais notariés d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des honoraires juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% selon le prêteur et le produit. Un courtier en crédit hypothécaire indépendant expérimenté dans le domaine du financement non-résident en Espagne peut comparer les options disponibles auprès de plusieurs institutions.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont nuls. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore disponible car il s'agit d'une construction neuve et l'enregistrement au catastro est en attente ; l'agent pourra vous fournir une estimation une fois ce processus terminé. Les frais de collecte des ordures ménagères ne sont pas encore confirmés. Le classement énergétique est G, donc prévoyez les coûts de chauffage et de climatisation d'une propriété de 1 061m2 dans vos dépenses annuelles.
Puis-je visiter la villa à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, des visites vidéo peuvent être organisées via votre plateforme préférée. Contactez l'agent pour planifier un moment qui vous convient, et pour demander des photographies supplémentaires, des plans ou des documents de spécification pour la construction.
Quel est le potentiel de location de cette villa ?
Nagueles se trouve dans la commune de Marbella, qui est une zone de location touristique réglementée. Une propriété de cette taille — 7 chambres sur 1 061m2 sur 1 850m2 de terrain avec piscine privée et solarium — est bien adaptée au marché de la location saisonnière haut de gamme. Une licence touristique (Vivienda con Fines Turísticos) est requise avant toute activité de location ; l'agent peut vous orienter vers le processus d'enregistrement pertinent de la Junta de Andalucía.
Quelles sont les étapes de l'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou par un avocat local agissant sous mandat. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et le paiement sécurisent la propriété en l'isolant du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de arras), sous lequel un dépôt supplémentaire est versé, généralement environ 10% du prix d'achat. La transaction se conclut devant un notaire espagnol, au moment où le solde est payé et l'acte notarié (escritura pública) est signé. L'enregistrement au registre foncier suit la conclusion.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 7
- Salles de bain
- 7
- Surface habitable
- 1061 m²
- Surface du terrain
- 1850 m²
- Certificat énergétique
- A–B
