Nybyggd 7-sovrumsvilla i Nagueles, Marbella
Nagueles, Marbella · Malaga
7 Sovrum7 Badrum1061 m²1850 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Nagueles ligger på en 1 850m² tomt och erbjuder 1 061m² inomhusyta fördelat på 7 sovrum och 7 badrum. Solariumen utgör en dedikerad utomhusmiljö på övre nivå, och det integrerade larmsystemet är installerat som standard. Málaga flygplats ligger 20 minuter bort med bil, vilket gör fastigheten lätt att nå från de flesta europeiska städer.Nagueles är beläget mellan Marbella Club-hotellet och Sierra Blancas sluttningar och är ett av Golden Miles mest etablerade bostadsområden. Calle Nagueles och omgivande vägar ansluter direkt till den kustnära E-7-vägen, vilket gör Puerto Banús cirka 10 minuter västerut och Marbellas centrum cirka 5 minuter österut. Stranden vid Playa de Nagüeles är mindre än 10 minuter bort med bil, och torget på Avenida del Mar i centrala Marbella är lätt att nå.Fastigheten är prissatt till EUR 8 700 000, vilket motsvarar cirka EUR 8 200 per m² boarea. Som nybygge i Andalusien gäller IVA på 10 procent istället för överlåtelsevinst, vilket tillför EUR 870 000 till basbeloppet. Inga samfällighetsavgifter är registrerade. IBI-uppgifter är ännu inte tillgängliga och bör bekräftas med den lokala kommunen. Energiklassningen är G, vilket är typiskt för stora nybyggda villor i detta utvecklingsstadium. Nagueles efterfrågas konsekvent av internationella köpare, och läget på Golden Mile stödjer stark långsiktig värdebehållning.Tomten på 1 850m² ger gott om utrymme för anlagd trädgård och privat pool, detaljer som bör bekräftas med agenten. Solariumen erbjuder ytterligare utomhusyta på takplan, vilket utökar användbara utomhusytor bortom terassen på marknivå.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 7 |
| Badrum | 7 |
| Boarea | 1061 m² |
| Tomtstorlek | 1850 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 66812358-01 |
Utrustning
7 bedrooms
7 bathrooms
Nybyggnation
Private plot of 1,850m2
1,061m2 build area
Solarium
Larmsystem
Privat pool
Privat trädgård
Ground floor
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nagueles, Marbella · 36.5174, -4.9151
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,000,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€105,270 |
| Total | ~€1,107,820 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,200
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+397%
Om Nagueles, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Andalusien gäller IVA på 10 procent, vilket är EUR 870 000 för denna fastighet. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden (vanligtvis EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska arvoden på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms. Totala köpkostnader uppgår normalt till 12–13 procent över köpeskillingen.
Kan utlänningar få hypotekslån i Spanien för denna fastighet?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis utlänningar upp till 60–70 procent belåning, vilket innebär att en insats på 30–40 procent krävs. På EUR 8 700 000 motsvarar detta en minsta insats på cirka EUR 2 610 000. Rörlig och fast ränta varierar för närvarande från cirka 3,5 till 4,5 procent. Vi kan koppla er till specialiserade mäklare som är väl förtrogna med högvärdiga transaktioner på Costa del Sol.
Vilka är de årliga driftskostnaderna för denna villa?
Inga samfällighetsavgifter är registrerade för denna fastighet. Årliga IBI-uppgifter (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängliga och måste bekräftas med Marbellas kommun när fastigheten är registrerad; detta är standard för nybyggen i detta skede. Avgifterna för sophantering är heller inte ännu bekräftade.
Hur bokar jag en visning?
Visningar kan arrangeras personligen eller via livevideovisning om ni inte kan resa till Marbella. Kontakta vårt team för att boka en tid som passar er, och vi koordinerar åtkomsten till fastigheten i Nagueles.
Vilken hyrespotential finns för denna villa i Nagueles?
Nagueles och det bredare Golden Mile-området är bland de mest aktiva områdena för lyxkortidshyror i Marbella, med konsekvent efterfrågan från förmögna besökare året runt. En turismlicens (VFT) från Junta de Andalucía krävs innan uthyrning tillåts. Vi rekommenderar att ni talar med en lokal hyreförvaltningsagent för realistiska beläggningsprognoser specifika för denna storlek och specifikation av villa.
Vad innebär köpprocessen?
Ni behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ett spanskt skatteidentifikationsnummer som krävs av alla utländska köpare. När ni har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras), där normalt 10 procent av priset betalas. Transaktionen slutförs inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt återstoden överförs och äganderätten övergår till köparen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 7
- Badrum
- 7
- Boarea
- 1061 m²
- Tomtstorlek
- 1850 m²
- Energicertifikat
- G
