Ático de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Dormitorios2 Banos110 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la tercera planta de Nueva Andalucía, esta propiedad de 110m2 ofrece 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en una sola planta con acceso por ascensor. El edificio incluye una piscina comunitaria y se sitúa en la 3ª planta, proporcionando vistas abiertas sobre la zona circundante. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche.Nueva Andalucía es una de las áreas residenciales más consolidadas de Marbella, situada directamente tierra adentro desde Puerto Banús y bordeada por los valles de golf de Las Brisas, Los Naranjos y Aloha. El barrio se articula en torno a la zona comercial de la Avenida de Arias de Velasco, que alberga supermercados, restaurantes y servicios cotidianos. El Bulevar de Nueva Andalucía ofrece opciones adicionales de compras y gastronomía a corta distancia de la mayoría de calles residenciales del área.Con un precio de EUR 1.250.000, esta propiedad de nueva construcción está sujeta a IVA al 10%, lo que añade EUR 125.000 al coste de compra. Los gastos notariales rondan típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200, los de registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales suelen ser alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad figuran actualmente en EUR 0 mensuales y usted debe confirmar esta cifra con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad nueva. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 110 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90363872-05 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
110m2 built area
Third floor
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,364
Marbella media
~€1,650
Dif.
+589%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra adicionales al precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad nueva, este ático está sujeto a IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que añade EUR 125.000 al precio de compra. También debe presupuestar gastos notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. En total, calcule alrededor del 12–13% adicional sobre el precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca en una propiedad española, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En una propiedad tasada en EUR 1.250.000, esto significa tener entre EUR 375.000–500.000 disponibles como depósito. Los tipos variable y fijo actuales de los prestamistas españoles se sitúan aproximadamente en el rango 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y las circunstancias individuales.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo de este ático?
Los gastos de comunidad figuran actualmente en EUR 0 mensuales; los compradores deben verificar esta cifra directamente con el promotor antes de completar la compra. El IBI anual (impuesto de bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta propiedad nueva. Los gastos de funcionamiento adicionales incluyen cargos por recogida de residuos, contratos de servicios, y contribuciones al seguro del edificio.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en directo por vídeo de la propiedad y las áreas comunitarias del edificio en el momento que le convenga. Si prefiere una visita presencial, nuestro equipo puede acompañarle al desarrollo en Nueva Andalucía y gestionar el acceso directamente con el promotor.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Nueva Andalucía y la zona más amplia de Marbella, especialmente dada su proximidad a Puerto Banús, atrae una fuerte demanda de arrendatarios de vacaciones a corto plazo durante todo el año. Un ático de estas características en esta localización está bien posicionado para el mercado de alquiler turístico. Necesitará una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía para alquilar la propiedad con contratos a corto plazo; nuestro equipo puede asesorarle sobre el procedimiento de solicitud.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso es obtener un número de identificación fiscal español, conocido como NIE, que es obligatorio para todas las transacciones de propiedad en España. Una vez acordada la compra, se paga una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) donde típicamente se paga el 10% del precio. El saldo se liquida ante notario, donde se firman los títulos de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente. Se recomienda encarecidamente que un abogado español independiente le represente en todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 110 m²
- Certificado energético
- G
