Penthouse 3 Chambres Dernier Étage, Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain119 m²
Description
Un penthouse neuf dernier étage à Nueva Andalucía, cette propriété de 110m² est située au troisième étage d'une résidence avec piscine commune et ascenseur. L'appartement dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, avec climatisation dans l'ensemble. La performance énergétique est classée G, en conformité avec la plupart des constructions neuves à ce stade de certification.Nueva Andalucía est un quartier résidentiel bien établi situé immédiatement à l'ouest de Puerto Banús, réputé pour sa concentration de terrains de golf, notamment Los Naranjos, Las Brisas et Aloha. Le secteur dispose de son propre centre commercial le long du Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe, avec supermarchés, restaurants et services quotidiens à proximité immédiate. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à EUR 0 par mois, bien que les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI n'est pas encore établi pour ce bien neuf. La résidence est située à Nueva Andalucía, un secteur apprécié des propriétaires-occupants et des investisseurs immobiliers en raison de sa proximité avec Puerto Banús et la vallée du golf.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 119 m² |
| Étage | 3 / 4 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 90363872-05 |
Équipements
Neuf
Third floor
Piscine commune
Ascenseur
3 bedrooms
2 bathrooms
110m2 built area
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,890 |
| Total | ~€116,440 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,563
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+358%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat et au droit de timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les autres frais comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais de conservation des hypothèques (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est conseillé d'obtenir une offre de principe de crédit avant de réserver une propriété.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce penthouse ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixés à EUR 0 par mois ; les acheteurs doivent vérifier le montant final des charges de maintenance auprès du promoteur avant la fin de transaction. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été établi car il s'agit d'un bien neuf. Les frais annuels de collecte des ordures (basura) ne sont pas encore confirmés. Les coûts de fonctionnement dépendront de votre consommation.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à un moment qui vous convient, afin que vous puissiez voir la propriété et poser des questions sans vous déplacer en Espagne. Des visites sur place sont également disponibles sur rendez-vous.
Quel est le potentiel locatif à Nueva Andalucía ?
Nueva Andalucía bénéficie d'une demande solide tout au long de l'année en raison de ses terrains de golf et de sa proximité avec Puerto Banús. Les locations de vacances à court terme sont soumises à une licence touristique régionale en Andalousie, qui doit être obtenue avant la location. Les propriétaires réalisent généralement une bonne occupation en été et aux dates clés du calendrier golfique. Votre agent peut fournir des données comparatives de location pour la résidence une fois disponibles.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale obligatoire pour tous les achats immobiliers en Espagne. Une fois le prix convenu, des arrhes sont versées pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrat d'achat du promoteur) dans lequel environ 10% du prix d'achat est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de clôture, moment auquel la propriété est transférée et les clés sont remises. Des conseils juridiques indépendants tout au long du processus sont vivement recommandés.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 119 m²
- Certificat énergétique
- A–B
