Новый пентхаус с 3 спальнями в Nueva Andalucía, Марбелья
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные110 m²
Описание
Пентхаус на третьем этаже в Nueva Andalucía, это свойство площадью 110m2 предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты на одном уровне с доступом на лифте. Здание включает в себя общий бассейн и расположено на 3-м этаже, обеспечивая открытый вид на окружающую территорию. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Nueva Andalucía является одной из наиболее установленных жилых зон Марбельи, расположенной непосредственно внутри от Puerto Banús и граничащей с гольф-долинами Las Brisas, Los Naranjos и Aloha. В центре района расположена коммерческая полоса Avenida de Arias de Velasco, где размещаются супермаркеты, рестораны и повседневные услуги. Bulevar de Nueva Andalucía предлагает дополнительные магазины и заведения общественного питания в пешей доступности от большинства жилых улиц района.Цена составляет EUR 1 250 000, и это свойство новостройки облагается НДС в размере 10%, что добавляет EUR 125 000 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы земельного реестра от EUR 400 до EUR 800, а юридические услуги обычно стоят примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, и покупателям рекомендуется подтвердить эту цифру у застройщика перед подписанием договора. Налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой новостройки. Класс энергетической эффективности G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90363872-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
110m2 built area
Third floor
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,364
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+589%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка, этот пентхаус облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 125 000 к цене покупки. Вам также следует предусмотреть бюджет на нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Всего предусмотрите примерно 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту собственность как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотеку на испанское имущество, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Для имущества стоимостью EUR 1 250 000 это означает наличие EUR 375 000–500 000 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупателям рекомендуется проверить эту цифру непосредственно у застройщика перед завершением покупки. Годовой налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой новостройки. Дополнительные текущие расходы включают сборы за вывоз отходов, коммунальные счета и взносы на страховку здания.
Могу ли я организовать виртуальный осмотр?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию осмотра имущества и общих зон здания в удобное для вас время. Если вы предпочитаете личный визит, наша команда может сопровождать вас на объект в Nueva Andalucía и организовать доступ непосредственно у застройщика.
Имеет ли эта собственность потенциал сдачи в аренду?
Nueva Andalucía и более широкий район Марбельи, особенно учитывая близость к Puerto Banús, привлекает сильный спрос от краткосрочных туристических арендаторов в течение всего года. Пентхаус такой спецификации в этом месте хорошо позиционирован для туристического рынка аренды. Вам потребуется лицензия на туристическую сдачу в аренду от Junta de Andalucía для краткосрочной сдачи имущества; наша команда может помочь вам с процессом подачи заявки.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получить испанский налоговый идентификационный номер, известный как NIE, который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий покупки вы платите резервный сбор, чтобы вывести имущество с рынка, а затем подписываете частный договор купли-продажи (arras), где обычно выплачивается 10% цены. Остаток средств переводится у нотариуса, где подписываются правоустанавливающие документы (escritura) и право собственности официально переходит к вам. Настоятельно рекомендуется, чтобы независимый испанский адвокат представлял ваши интересы на протяжении всей процедуры.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Энергосертификат
- G
