Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Rodeo Alto, Marbella
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos86 m²
Descripción
Situado en la planta baja de un edificio de nueva construcción de seis plantas en Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños ofrece 86 m2 de superficie construida. El edificio incluye ascensor, piscina comunitaria y dos plazas de aparcamiento asignadas incluidas en la compra. La propiedad tiene una calificación energética de G, típica de nuevos desarrollos pendientes de certificación final.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana se sitúa entre San Pedro de Alcántara y Puerto Banús, ofreciendo a los residentes acceso directo a ambas localidades. La zona comercial a lo largo de la N-340 está a pocos minutos en coche, con supermercados, restaurantes y servicios cotidianos concentrados en las inmediaciones. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche a través de la autopista AP-7. El área de Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana también se encuentra cercana a varios campos de golf establecidos en el corredor occidental de Marbella.A EUR 498.000, el precio por m2 es aproximadamente EUR 5.791. Como nueva construcción, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10%, sumando EUR 49.800, más gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de EUR 400 a EUR 800, y gastos legales de aproximadamente 1% más IVA. Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0 y la cifra del IBI aún no ha sido confirmada por el agente. Esta es una zona turística de Marbella y el apartamento puede ser adecuado para alquiler de vacaciones sujeto a la correspondiente licencia turística andaluza.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 86 m² |
| Planta | 1 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50097021-01 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
86 m2 built area
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,270 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,026 |
| Total | ~€64,896 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,791
Marbella media
~€1,650
Dif.
+251%
Sobre Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra estimados además del precio de venta?
Al ser obra nueva, se aplica IVA al 10% del precio de compra, que suma EUR 49.800. También debe presupuestar gastos de notaría (EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y gastos legales de aproximadamente 1% del precio más IVA. Los costos adicionales totales suelen situarse entre EUR 53.000 y EUR 56.000.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a hipotecas españolas de hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En una compra de EUR 498.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 149.400 a EUR 199.200. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos dependen de su perfil financiero y del prestamista elegido.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0, aunque esta cifra puede cambiar una vez que el desarrollo esté completamente establecido. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido confirmado por el agente. Los contratos de servicios de agua y electricidad deberán configurarse en la entrega. Se recomienda solicitar cifras actualizadas al agente antes de intercambiar contratos.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en video para compradores que no puedan visitarla en persona. Para aquellos que puedan viajar, las visitas en persona del desarrollo y la unidad de muestra pueden reservarse directamente a través de nuestro equipo en Marbella. Contáctenos para confirmar disponibilidad.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana está dentro del municipio de Marbella, que atrae demanda turística consistente durante todo el año. Los apartamentos de nueva construcción en este corredor se utilizan frecuentemente para alquileres turísticos a corto plazo. Para alquilar legalmente en Andalucía, debe obtener una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos). Le recomendamos hablar con un abogado local sobre el proceso de licencia antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos involucrados en la compra de esta propiedad?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado la compra, un depósito de reserva (típicamente EUR 6.000–10.000) saca la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), donde se paga un depósito adicional de alrededor del 10%. La finalización tiene lugar ante notario, en cuyo momento se liquidan el saldo restante y todos los impuestos de compra. Se recomienda encarecidamente utilizar a un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 86 m²
- Certificado energético
- G
