Uustuotanto 2-huoneiset asunto, Rodeo Alto, Marbella
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet86 m²
Kuvaus
Tämä 2-huoneiset ja 2 kylpyhuoneen asunto, jonka pinta-ala on 86 m2, sijaitsee kuusikerroksisen uustuotantokompleksin ensimmäisessä kerroksessa Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanassa. Rakennuksessa on hissi, yhteinen uima-allas ja kaksi varatua pysäköintipaikkaa, jotka sisältyvät kauppahintaan. Asunnolla on energiatehokkuusluokitus G, joka on tyypillinen uusille rakentamishankkeilta, joiden lopullinen sertifiointi on odottavana.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee San Pedro de Alcántaran ja Puerto Banúsin välissä ja tarjoaa asukkaille suoran yhteyden molempiin paikkakuntiin. Kaupallinen alue N-340:n varrella on lyhyen ajomatkan päässä, ja sen lähellä ovat supermarketit, ravintolat ja jokapäiväiset palvelut. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä AP-7 moottoritietä pitkin. Rodeo Alto-Guadaiza-La Campanan alue sijaitsee myös useiden vakiintuneiden golf-kenttien lähellä Marbellaan länsiosan varrella.Hinnalla EUR 498.000 neliömetrin hinta on noin EUR 5.791. Uustuotantona sovellettava ostoavusteen on IVA 10%, mikä on EUR 49.800, lisäksi notaarin maksu noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksu EUR 400–800 sekä oikeudellisen palvelun maksu noin 1% plus alv. Yhteisen alueen maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 ja IBI-luku ei ole vielä vahvistettu agentin puolelta. Tämä on Marbellassa turistisesti aktiivinen alue ja asunto voi soveltua lomatuotantoon Andalusian asiaankuuluvan turistiluvan ehtojen mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 86 m² |
| Kerros | 1 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50097021-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
86 m2 built area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,270 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,026 |
| Total | ~€64,896 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,791
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+251%
Tietoa alueesta Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut kauppakulut ostohintaan lisäksi?
Koska kyseessä on uustuotanto, IVA-vero on 10% kauppahinnasta, joka on EUR 49.800. Sinun tulisi myös varata varoja notaarin maksuille (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksuille (EUR 400–800) ja oikeudellisen palvelun maksuille, jotka ovat noin 1% hinnasta plus alv. Kokonaiskulut ovat tyypillisesti EUR 53.000–EUR 56.000.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainaa jopa 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 498.000 ostolle käsiraha on noin EUR 149.400–EUR 199.200. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat tyypillisesti 3,5–4,5% vuodessa, vaikka ehdot riippuvat taloudellisesta tilanteestasi ja valitsemastasi lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen alueen maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0, mutta tämä luku voi muuttua, kun kehitys on täysin valmis. Vuosittainen IBI (kunnallinen vero) ei ole vielä vahvistettu agentin puolelta. Vesi- ja sähköpalveluihin on tehtävä sopimukset omistuksensiirtopäivänä. On suositeltavaa pyytää päivitettyjä lukuja agentilta ennen sopimuksiin ryhtymistä.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videon välityksellä tapahtuvan katselmuksen ostajille, jotka eivät voi paikan päällä käydä. Niille, jotka voivat matkustaa, paikan päällä tapahtuvia katselmoita kehityksestä ja näyteyksiköstä voidaan varata suoraan Marbellassa olevamme tiimin kautta. Ota yhteyttä vahvistaaksesi saatavuuden.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseen?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana sijaitsee Marbellaa kunnassa, joka houkuttelee jatkuvaa turistikysynnän koko vuoden. Tämän käytävän uustuotanto-asuntoja käytetään usein lyhytaikaisiin lomatuotantoihin. Andalasiassa vuokrattaessa laillisesti sinulla on oltava turistiluvan (Vivienda con Fines Turísticos). Suosittelemme paikallisen lakimiehen kanssa keskustelua lisensointiprosessista ennen ostoa.
Mitkä vaiheet sisältyvät tämän omaisuuden ostamiseen?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka lakimies voi hakea puolestasi. Kun olet sopinu ostosta, varaustalletuksella (tavallisesti EUR 6.000–10.000) omaisuus poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan noin 10% lisätalletuksella. Omistajuuden siirto tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan loput saldo ja kaikki ostokasvot. On erittäin suositeltavaa käyttää riippumatonta espanjalaista lakimiestä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 86 m²
- Energiatodistus
- G
