Appartement 2 Chambres Neuf, Rez-de-Chaussée, Rodeo Alto
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain86 m²
Description
Au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf de six étages situé à Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana, cet appartement de 86 m² dispose de deux chambres et deux salles de bains aménagées en open-plan bien proportionné. L'immeuble compte six étages au total et dispose d'un ascenseur desservant tous les niveaux. Deux places de parking privées en sous-sol sont incluses dans l'achat. Le certificat énergétique est classé G.Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana est situé entre la route côtière N-340 et l'autoroute A-7 à l'ouest de Marbella, offrant un accès rapide à la zone commerciale le long de l'Avenida del Prado et aux commerces et restaurants autour du carrefour La Campana. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture. Le secteur plus large de Rodeo Alto accueille plusieurs écoles internationales et cliniques médicales à courte distance en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour ce programme immobilier. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé et les acheteurs doivent le demander à l'agent avant l'échange. Aucune charge annuelle de basura n'est enregistrée dans les données de l'annonce. En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et cela mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 86 m² |
| Étage | 1 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50097021-01 |
Équipements
Neuf
First floor
86 m2 build size
2 bedrooms
2 bathrooms
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella · 36.4988, -4.9784
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,420 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,147 |
| Total | ~€66,617 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,907
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+258%
À propos de Rodeo Alto Guadaiza La Campana, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2 %, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux programmes neufs. En plus de l'impôt, les acheteurs paient généralement des frais notariés entre EUR 600 et EUR 1 200, des frais d'enregistrement foncier entre EUR 400 et EUR 800, et des frais de conseil juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et cela mérite d'être confirmé avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents des crédits immobiliers couvrant 60 à 70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur choisi. Il est conseillé d'obtenir une offre de principe avant de soumettre une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro pour ce programme immobilier. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'a pas encore été confirmé pour ce bien ; les acheteurs doivent demander le montant estimé à l'agent. Aucune charge annuelle de basura n'est enregistrée dans les données de l'annonce. Votre avocat peut demander les chiffres confirmés auprès du promoteur avant l'échange.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En complément des visites sur place, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou Zoom, vous permettant de visiter l'appartement et les espaces communs en temps réel avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour réserver une visite vidéo ou un rendez-vous sur site.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Rodeo Alto-Guadaiza-La Campana est situé dans la région de Marbella, qui connaît une demande constante pour les locations touristiques et résidentielles de longue durée. Les locations de courte durée en Andalousie nécessitent une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) auprès de la Junta de Andalucía. Votre avocat peut confirmer si les statuts du programme immobilier autorisent les locations touristiques avant votre engagement.
Quel est le processus d'achat pour acheter en Espagne ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par un contrat de réservation et un petit dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement de phase supplémentaire est généralement effectué. La finalisation a lieu devant un notaire espagnol qui enregistre l'acte de titre. Il est fortement recommandé de désigner un avocat indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 86 m²
- Certificat énergétique
- G
