Ático Dúplex de 2 Dormitorios con Terraza en Azotea, Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos157 m²
Descripción
En la tercera planta de una promoción residencial nueva en Calaburra, este ático dúplex de 2 dormitorios y 2 baños ocupa 157m² de superficie construida e incluye una terraza privada en azotea con vistas al mar abierto y a la costa. La propiedad dispone de dos plazas de aparcamiento. La preinstalación de aire acondicionado está implementada en toda la vivienda, y el edificio cuenta con ascensor. La calificación energética es G, lo habitual en las nuevas construcciones de esta zona.Calaburra se sitúa en el extremo occidental de Mijas Costa, entre Fuengirola y Marbella, junto a la carretera costera A-7. La playa de Playa de Calaburras se encuentra a 700m de la promoción caminando. Un supermercado está a cinco minutos en coche, y el centro de Fuengirola, con su mercadillo semanal los martes, a unos diez minutos en vehículo. Mijas Golf, con dos campos de 18 hoyos, también se encuentra a cinco minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 25 minutos. El área de Calaburra ha experimentado un desarrollo residencial constante en los últimos años, siendo el acceso directo a la costa uno de sus principales atractivos.Los gastos de comunidad estimados son aproximadamente EUR 160 mensuales, incluyendo la piscina comunitaria, piscina infantil, gimnasio, jardines ajardinados, seguridad y mantenimiento general. El IBI anual estimado es EUR 1.420. Como ubicación turística costera, la demanda de alquiler a corto plazo en Calaburra es constante durante la primavera y el verano, lo que convierte este ático en una opción viable para generar ingresos de alquiler además del uso personal.La terraza en azotea es la característica distintiva de este ático, proporcionando espacio exterior privado por encima de la línea del tejado con vistas que se extienden a lo largo de la costa. Las zonas comunitarias incluyen una piscina de adultos, piscina infantil, gimnasio, pista de petanca, zona social al aire libre con barbacoa y paseos ajardinados entre los edificios. La entrada vallada dispone de caseta de seguridad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 157 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 35285218-03 |
Características
Piscina comunitaria
Children's pool
Rooftop terrace
Vistas panorámicas
Ascensor
Gimnasio
Air conditioning pre-installation
Aparcamiento (2 plazas)
Seguridad
Cerca de la playa
Cerca del golf
Distancias y alrededores
- Playa
- 700 m
- Supermercado
- 5 min drive
- Aeropuerto
- 25 min (Malaga AGP)
- Golf
- 5 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Ubicación en el mapa
Calaburra, Mijas · 36.5119, -4.6532
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €1,420/yr |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€1,420/yr
€118/month
Total€3,340/year (€278/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,669
Mijas media
~€5,080
Dif.
+12%
Sobre Calaburra, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más el AJD (Acto Jurídico Documentado) al 1,2%, establecido por la Comunidad Autónoma de Andalucía. El ITP no aplica. Los costes adicionales típicos incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), tasas del Registro de la Propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple los requisitos de la región —por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— por lo que es recomendable verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente hipotecas españolas, aunque los prestamistas suelen requerir un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de hipoteca variable y fija oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, según el prestamista y su perfil financiero. Recomendamos obtener un acuerdo de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este ático?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 160 mensuales, cubriendo las piscinas comunitarias, gimnasio, jardines, seguridad y mantenimiento general. El IBI anual estimado (impuesto sobre bienes inmuebles) es EUR 1.420. Estas cifras son estimadas y pueden estar sujetas a ajuste una vez que la promoción esté completamente registrada. No hay disponible información sobre la tasa de basura en esta etapa.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Calaburra inmediatamente. Se puede organizar un recorrido por videollamada de la unidad modelo o de las parcelas disponibles en un horario que le convenga. Las visitas presenciales en la oficina de ventas de Mijas Costa o en el terreno pueden reservarse directamente a través de OceanHome.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
Calaburra es una ubicación costera dentro de Mijas Costa, donde los alquileres turísticos a corto plazo tienen una demanda consistente desde la primavera hasta principios de otoño. La proximidad a la playa a 700m, junto con la terraza en azotea e instalaciones comunitarias, hace que este ático sea competitivo en el mercado local de alquileres. Se requiere una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) para alquilar legalmente en Andalucía; su asesor legal puede guiarle a través del proceso de registro.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, se suele pagar una cláusula de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras o contrato privado de compraventa), momento en el que se suele pagar un depósito adicional. Para nuevas construcciones, los pagos por fases durante la construcción son habituales. La firma se realiza ante un notario español, momento en el que se paga el saldo restante y se firma e inscribe la escritura de propiedad (escritura).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 157 m²
- Certificado energético
- G
