Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos145 m²
Descripción
Este apartamento de planta baja de nueva construcción en Hipódromo-Cerrado del Águila ocupa 145 m2 en un edificio de 3 plantas, ofreciendo 2 dormitorios y 2 baños completos. Los 145 m2 de superficie construida son generosos para un apartamento de 2 dormitorios en esta zona de Mijas. El inmueble está situado en planta baja, lo que representa una opción práctica para quienes prefieren acceso sin escalones. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche.Hipódromo-Cerrado del Águila es una zona residencial en el municipio de Mijas, situada en el interior respecto a la línea costera de la Costa del Sol. La zona está cerca de la autopista A-7, lo que proporciona acceso directo al centro de Fuengirola, que se encuentra aproximadamente a 5 km al sureste y cuenta con un mercado diario los martes, un mercado cubierto y conexiones ferroviarias directas hacia la costa. Los servicios locales en la Avenida del Hipódromo incluyen tiendas de conveniencia y restaurantes a corta distancia del desarrollo.Con un precio de 410.000 EUR, el coste resulta en aproximadamente 2.827 EUR por m2. Como construcción nueva en Andalucía, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10%, equivalente a 41.000 EUR. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, honorarios del registro de la propiedad de aproximadamente 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados en 0 EUR y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor. El IBI aún no ha sido evaluado. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 145 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 40568956-07 |
Características
Obra nueva
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
145 m2 build
3-storey building
Aire acondicionado
20 minutes to Málaga AGP airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,828
Mijas media
~€1,650
Dif.
+71%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los impuestos de adquisición y los costes de este apartamento?
Siendo esta una propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de adquisición es el IVA al 10% del precio de compra, que asciende a 41.000 EUR sobre un precio de 410.000 EUR. Además, debe presupuestar aproximadamente 600–1.200 EUR en honorarios notariales, 400–800 EUR en honorarios del registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 4.100 EUR más IVA) para representación legal. Los costes totales de adquisición suelen añadir entre 12–14% al precio listado.
¿Pueden obtener los no residentes una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o de tasación (el que sea menor), lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40%. En 410.000 EUR, eso equivale a una entrada de aproximadamente 123.000–164.000 EUR. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales para no residentes se encuentran en el rango de 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se encuentran actualmente listados en 0 EUR al año; los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido evaluado para esta nueva construcción y será fijado por la autoridad local tras la finalización. También se aplicará una tarifa anual de recogida de residuos. Estas cifras deben verificarse con el promotor como parte de la debida diligencia.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo a través de WhatsApp o llamada de vídeo para compradores que no pueden desplazarse a Mijas inmediatamente. También se puede organizar un recorrido grabado. Póngase en contacto con nosotros para programar una visita remota o presencial en un momento que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Hipódromo-Cerrado del Águila es principalmente una zona residencial en lugar de una zona turística de primera línea, por lo que la demanda de alquiler vacacional es más limitada que en ubicaciones costeras como Fuengirola o La Cala de Mijas. La proximidad a la A-7 y a Fuengirola (aproximadamente 5 km) lo hace más adecuado para alquiler residencial a medio o largo plazo. Cualquier requisito de licencia de alquiler debe confirmarse con un abogado local.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en una comisaría local o a través de un consulado español en el extranjero. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención de típicamente 3.000–6.000 EUR para asegurar la propiedad. A continuación, se realiza un contrato de compra privado, en el que se transfiere alrededor del 10% del precio. El paso final es la firma ante notario español, donde se paga el saldo restante y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 145 m²
- Certificado energético
- G
