Appartement neuf 2 chambres en rez-de-chaussée, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain109 m²
Description
Avec 145 m² de surface bâtie, cet appartement neuf en rez-de-chaussée à Hipódromo-Cerrado del Águila figure parmi les plus grands appartements 2 chambres disponibles dans cette zone de Mijas. L'immeuble compte 3 étages au total, et la position en rez-de-chaussée permet un accès direct sans ascenseur. Les deux chambres sont desservies par une salle de bains dédiée, et la climatisation est installée partout. Le programme affiche une performance énergétique actuelle de G.Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans la ceinture de Mijas Costa, à proximité de la route côtière A-7 qui relie Fuengirola à l'ouest et Marbella au sud-ouest. Le nom de la zone provient de l'ancien site de l'hippodrome et s'est développé progressivement comme zone résidentielle avec des équipements locaux le long de l'Avenida del Hipódromo. Les distances jusqu'à la plage, aux supermarchés et aux terrains de golf proches n'ont pas été confirmées par l'agent et doivent être demandées avant la visite. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend Hipódromo-Cerrado del Águila une base pratique pour les voyageurs fréquents ou les propriétaires de séjours ponctuels.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, ce qui est particulièrement avantageux pour un programme neuf de ce type ; les acheteurs doivent confirmer si cela correspond à une période promotionnelle ou à un tarif pérenne. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué pour ce bien et l'agent doit être consulté pour fournir une estimation basée sur la valeur cadastrale une fois assignée. Compte tenu des 20 minutes de route jusqu'à Málaga AGP et de la proximité du couloir touristique de la Costa del Sol, l'appartement peut convenir à une stratégie de location courte durée, bien que les exigences en matière de licence de location en Andalousie s'appliquent et doivent être vérifiées auprès d'un notaire local.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 109 m² |
| Étage | 2 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 40568956-07 |
Équipements
Neuf
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
145 m2 build
3-storey building
Climatisation
20 minutes to Málaga AGP airport
No lift required from entrance
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,761
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+128%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais de mutation dois-je prévoir en plus du prix annoncé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Ce sont des tarifs indicatifs uniquement – votre notaire vous donnera les chiffres exacts une fois le prix final convenu. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, l'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) – à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé des deux), ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent globalement entre 3,5 et 4,5%, bien que le taux exact dépende de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en hypothèques indépendants spécialisés dans les achats immobiliers espagnols pour non-résidents.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement listés à zéro par an ; les acheteurs doivent confirmer directement auprès du promoteur si cela restera le cas une fois la livraison de l'immeuble finalisée. L'IBI annuel (taxe foncière) n'a pas encore été évalué pour cette unité neuve – demandez à l'agent une estimation basée sur la valeur cadastrale prévue. Les frais de ramassage des ordures n'ont pas non plus été fournis et doivent être demandés au promoteur ou à la municipalité locale.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de visiter l'appartement ou le show-room en temps réel via un appel vidéo avec l'un de nos agents sur site. C'est particulièrement utile pour les acheteurs se déplaçant de l'étranger qui souhaitent présélectionner les propriétés avant de s'engager dans un déplacement. Contactez-nous pour convenir d'un créneau qui vous convient.
Cet appartement convient-il en tant qu'investissement locatif ?
Les 20 minutes de route jusqu'à Málaga AGP et la position de l'appartement dans le couloir touristique de la Costa del Sol signifient qu'il existe une demande pour les locations touristiques courte durée dans cette zone. Cependant, la licence de location en Andalousie est une exigence légale pour les locations touristiques, et la municipalité locale doit approuver le bien à cet usage. Nous vous recommandons de consulter un notaire local sur l'obtention d'une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) avant d'acheter avec une stratégie de location en tête. Nous ne communiquons pas de rendements prévisionnels car ceux-ci varient considérablement selon les frais de gestion, les taux d'occupation et la demande saisonnière.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois le prix convenus, un contrat de réservation et une provision (généralement EUR 3 000–6 000) retirent le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où une provision plus importante, généralement 10% du prix, est versée. La signature acte notarié se déroule devant un notaire espagnol, moment auprès duquel le solde, les impôts et les frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Pour les programmes neufs, il peut y avoir une structure de paiement par étapes liée aux jalons de construction – votre notaire vous conseillera à ce sujet.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 109 m²
- Certificat énergétique
- G
