Uusi 2 makuuhuoneen asunto Hipódromossa, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet145 m²
Kuvaus
Tämä kellarikerroksen uusi asunto Hipódromo-Cerrado del Águilassa käsittää 145 m2:n pinta-alan 3-kerroksisessa rakennuksessa ja tarjoaa 2 makuuhuonetta ja 2 täyttä kylpyhuonetta. 145 m2:n rakennusala on huomattavan väljä 2 makuuhuoneen asunnoksi tällä Mijasissa sijaitsevalla alueella. Asunto sijaitsee pohjaKerroksessa, mikä on käytännöllinen valinta niille, jotka arvostavat portaattoman sisäänkäyntiä. Málagan AGP-lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hipódromo-Cerrado del Águila on asuinalue Mijasissa, joka sijaitsee sisämaalla Costa del Solin rannikkoa kohti. Alue sijaitsee lähellä A-7 moottoritietä, joka tarjoaa suoran pääsyn Fuengirolan keskustaan, joka on noin 5 km kaakossa ja jossa on tiistaisin päivittäinen markkina, suljettu markkinahalli ja suorat junayhteyydet rannikon varrella. Paikallisia palveluja Avenida del Hipódromolla ovat mukaansa lukien myymälät ja ravintolat lyhyen ajomatkan päässä asunnosta.Hintaan 410000 EUR asunnon neliöhinta on noin 2827 EUR/m2. Uusien asuntojen hankinnan yhteydessä Andalusiassa on voimassa IVA 10 %, joka vastaa 41000 EUR:oa 410000 EUR:n hinnalla. Lisäkustannuksiksi kuuluvat notaarin palkkiot noin 600–1200 EUR, kiinteistörekisterin palkkiot noin 400–800 EUR sekä oikeudellisen edustuksen palkkiot noin 1 % kauppahinnasta lisättynä ALV:lla. Yhteisöjen kuukausimaksut ovat tällä hetkellä 0 EUR ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta. IBI-kunnallisvero ei ole vielä vahvistettu. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 145 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 40568956-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
145 m2 build
3-storey building
Ilmastointi
20 minutes to Málaga AGP airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,828
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+71%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankintataksit ja kustannukset tälle asunnolle?
Koska kyseessä on uusi asunto Andalusiassa, hankintataksi on IVA 10 % kauppahinnasta, joka on 41000 EUR 410000 EUR:n hintaan. Lisäksi sinun tulee budjetoida noin 600–1200 EUR notaarin palkkioihin, 400–800 EUR kiinteistörekisterin palkkioihin ja noin 1 % kauppahinnasta plus ALV (noin 4100 EUR plus ALV) oikeudelliseen edustukseen. Kokonaishankinnan kustannukset ovat yleensä 12–14 % ilmoitetun hinnan päälle.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat ei-asukkaille jopa 60–70 % kauppahinnasta tai arvostuksesta (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että vaaditaan tyypillisesti 30–40 % käsiraha. 410000 EUR:ssa se vastaa noin 123000–164000 EUR:n käsirahaa. Tämänhetkiset vaihtuva- ja kiinteiden asuntolainakorkojen ei-asukkaille ovat noin 3,5–4,5 % alueella, mutta yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöjen kuukausimaksut ovat tällä hetkellä 0 EUR vuodessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen kaupan tekemistä. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu tälle uudisrakennukselle ja paikallinen viranomainen määrittää sen valmistumisen jälkeen. Vuotuista jätehuoltomaksua sovelletaan myös. Nämä luvut tulee vahvistaa rakentajan kanssa osana asianmukaista tarkastusta.
Voiko minä järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Mijasiin heti. Nauhoitettu esittely voidaan myös järjestää. Ota meihin yhteyttä ajanvaraamista varten etä- tai paikan päällä katselmukseen sinulle sopivaan aikaan.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Hipódromo-Cerrado del Águila on ensisijaisesti asuinalue eikä ensisijainen matkailukohde, joten lyhytaikaisen lomanvuokrauksen kysyntä on rajoitumpi kuin rannikkoalueilla, kuten Fuengirolessä tai La Cala de Mijasissä. A-7:n ja Fuengirolan (noin 5 km) läheisyys tekee siitä sopivamman keski- tai pitkäaikaisen asuntovuokrauksen kannalta. Kaikki vuokrausluvun vaatimukset tulee vahvistaa paikallisen asianajajan kanssa.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet ostoprosessissa?
Ensinnäkin sinulla on oltava espanjalainen NIE (verotunnus), joka voidaan saada paikallisella poliisilaitoksella tai espanjalaisen konsulaatin kautta ulkomailla. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimu ja maksetaan tyypillisesti 3000–6000 EUR:n pidätysmaksu kiinteistön turvaamiseksi. Seuraavaksi laaditaan yksityinen kauppasopimus, jossa siirretään noin 10 % hinnasta. Viimeinen vaihe on allekirjoitus espanjalaisen notaarin edessä, jossa maksetaan loput ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 145 m²
- Energiatodistus
- G
