Ático de Lujo en Última Planta con 3 Dormitorios, Obra Nueva en Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos159 m²
Descripción
Situado en la quinta planta y última de un complejo residencial de obra nueva en Las Flores, Mijas, este ático ocupa 159 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad se encuentra dentro de un desarrollo de cinco plantas y dispone de piscina comunitaria. El aire acondicionado y la calefacción central están instalados en toda la vivienda. La calificación energética es G.Las Flores es un barrio residencial de Mijas Costa, situado entre la autopista AP-7 y la franja costera. La zona cuenta con buen acceso por carretera hacia Fuengirola al este y Marbella al oeste. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche. El área de Las Flores ofrece supermercados locales, bares y restaurantes a corta distancia en coche, y la playa es accesible desde la urbanización.Los gastos de comunidad se estiman en EUR 160 mensuales y el IBI anual se estima en EUR 780. Al tratarse de una compra de obra nueva en Andalucía, la operación está sujeta al IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,2% sobre el precio de compra; el ITP no aplica. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región, por ejemplo por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal, por lo que es recomendable verificarlo antes de presupuestar. Mijas Costa registra una demanda de alquiler constante durante todo el año, y una posición en quinta planta en Las Flores ofrece a este ático un potencial de alquiler razonable.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 159 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 39178033-02 |
Características
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Calefacción central
Obra nueva
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
159 m2 build size
Cerca de la playa
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Flores, Mijas · 36.5373, -4.6385
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €780/yr |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€780/yr
€65/month
Total€2,700/year (€225/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,264
Mijas media
~€5,080
Dif.
-55%
Sobre Las Flores, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a esta propiedad?
Al ser una obra nueva en Andalucía, esta compra está sujeta al IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,2% sobre el precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de calificación de la región, por ejemplo por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal, por lo que es recomendable verificarlo antes de finalizar el presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a financiación hipotecaria en España. La mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra de los no residentes. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales generalmente se sitúan entre el 3,5–4,5%, aunque esto varía según el prestamista y su perfil financiero. Recomendamos obtener una hipoteca en principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual de este ático?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 160 mensuales, que cubren el mantenimiento de las zonas comunes y la piscina. El IBI anual (impuesto municipal sobre la propiedad) se estima en EUR 780. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimaciones en esta fase. Los costes adicionales a presupuestar incluyen el seguro de la vivienda y los suministros.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, podemos organizar una visita por videollamada en directo en un horario que le convenga. Esto le permite recorrer la propiedad con uno de nuestros agentes a través de videollamada antes de comprometerse a viajar. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las dos opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Mijas Costa es un destino popular para alquileres vacacionales a corto plazo así como para arrendamientos de más larga duración, dada su proximidad a la costa y al Aeropuerto de Málaga. Un ático en última planta en Las Flores con piscina comunitaria es una propuesta de alquiler competitiva en este mercado. Recomendamos consultar con un agente inmobiliario local para obtener datos actuales de ocupación y precios específicos del área de Las Flores.
¿En qué consiste el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede ayudarle a obtener. Una vez acordado el precio, pagará una reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compraventa (arras), donde típicamente se paga un depósito del 10% y ambas partes quedan vinculadas legalmente. La venta se completa entonces ante notario español, en cuyo momento se liquida el saldo restante, todos los impuestos y honorarios, y se firman las escrituras. Recomendamos designar a un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 159 m²
- Certificado energético
- G
