Villa de Nueva Construcción con 5 Dormitorios en Centro de la Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
5 Dormitorios3 Banos269 m²300 m² parcela
Descripción
Con 269 m² de superficie construida en una parcela de 300 m², esta villa unifamiliar de nueva construcción en Centro de la Ciudad Quesada ofrece cinco dormitorios y tres baños distribuidos en una planta generosa. El suelo de gres porcelánico recorre el interior, y cada dormitorio incluye armarios empotrados. La cocina completamente equipada dispone de electrodomésticos integrados, y el aire acondicionado está instalado en toda la vivienda. Las persianas eléctricas y el videoportero están incluidos de serie, y un garaje privado proporciona espacio seguro para un vehículo.Centro de la Ciudad Quesada se encuentra dentro de la urbanización más amplia de Ciudad Quesada en Rojales, provincia de Alicante. La zona cuenta con servicios cotidianos a lo largo de Avenida de las Naciones y Calle Doña Pepa, incluyendo supermercados, restaurantes y centro de salud. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos en coche. El campo de golf La Marquesa se encuentra dentro de la propia urbanización, y las playas de Guardamar del Segura están a corta distancia en coche hacia el sur por la N-332.Al ser una propiedad de nueva construcción, los costes de compra incluyen IVA al 10% del precio de compra en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los costes adicionales incluyen impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) aproximadamente al 1,5% del precio de compra, gastos notariales de alrededor de EUR 600 a EUR 1.200, tasas de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y gastos legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. No hay cuotas de comunidad aplicables a esta propiedad. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta nueva construcción; el agente puede informar una vez que la propiedad esté registrada. La calificación energética es G.En el exterior, la villa dispone de piscina privada y una pérgola que proporciona sombra sobre la terraza. El jardín y la zona de piscina están cerrados dentro de la parcela de 300 m², y la distribución permite acceso directo desde las áreas de estar principales al espacio exterior.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 269 m² |
| Parcela | 300 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 56386447-01 |
Características
Private swimming pool
Private garage
Jardín privado
Pergola
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Fully fitted kitchen
Persianas eléctricas
Videoportero
Porcelain tile flooring
Detached villa
Obra nueva
No community fees
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0674, -0.7125
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,208 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,807 |
| Total | ~€105,065 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,013
Rojales media
~€1,650
Dif.
+83%
Sobre Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta villa?
Al ser una propiedad de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, paga IVA al 10% del precio de compra en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Además, debe presupuestar impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) aproximadamente al 1,5% del precio de compra, gastos notariales de EUR 600–1.200, tasas de registro de EUR 400–800, y gastos legales independientes de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste costes totales de adquisición de aproximadamente el 13–15% sobre el precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente ofrecen hipotecas a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, por lo que debe presupuestar una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España están aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y la situación individual. Nuestro agente puede derivarle a mediadores hipotecarios independientes con experiencia en préstamos a no residentes.
¿Cuáles son los costes corrientes de mantenimiento?
Las cuotas de comunidad para esta villa son nulas. Las cifras del IBI (impuesto municipal) aún no están disponibles para esta nueva construcción y se confirmarán una vez que la propiedad esté registrada en el catastro. No hay cargo de basuras registrado en esta etapa; el agente puede proporcionar una estimación una vez completado el registro ante la autoridad local.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, ya sea como recorrido guiado en directo por videollamada o como tour pregrabado enviado con anticipación. Las visitas remotas son un primer paso práctico antes de organizar una visita en persona. Contacte con el agente para concertar una hora que le convenga.
¿Tiene esta villa potencial de alquiler?
Ciudad Quesada atrae un mercado de alquiler constante, con demanda tanto de visitantes turísticos de corta duración como de residentes a largo plazo debido a su proximidad a las playas de Guardamar del Segura y al campo de golf La Marquesa. Una villa de cinco dormitorios de este tamaño es apropiada para grupos familiares más grandes. Recomendamos obtener una licencia de alquiler turístico de la Generalitat Valenciana antes de alquilar a corto plazo; su asesor legal puede guiarle en el proceso de solicitud.
¿Cómo es el proceso de compra en España?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal español requerido para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez que acuerde un precio, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato privado de compraventa (arras o contrato de compraventa), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. La conclusión se realiza ante un notario español, en cuyo momento se transfiere el saldo y la propiedad pasa a su nombre. La escritura se registra posteriormente en el registro de la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 269 m²
- Parcela
- 300 m²
- Certificado energético
- G
