Villa neuve de 5 chambres à Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
5 Chambres3 Salles de bain269 m²300 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de cinq chambres et trois salles de bains, de type détaché, à Centro de la Ciudad Quesada, couvre 269 m² de surface habitée sur un terrain privé de 300 m², avec piscine privée, pergola et garage inclus en standard. Les cinq chambres disposent toutes de placards intégrés, et le sol en carrelage de porcelaine s'étend sur tout le rez-de-chaussée. La climatisation est installée dans l'ensemble de la propriété, et les stores électriques ainsi qu'un interphone vidéo sont compris. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Centro de la Ciudad Quesada est situé au sein de la plus large urbanisation de Ciudad Quesada à Rojales, province d'Alicante. Le quartier dispose de sa propre zone commerciale le long de l'Avenida del Río Segura avec des supermarchés, des cafés et des restaurants à proximité immédiate. Le parcours de golf La Marquesa est à proximité en voiture, et le village de Rojales, avec son marché hebdomadaire et ses maisons troglodytiques creusées dans la rive du fleuve, se trouve à moins de 5 km au nord. Centro de la Ciudad Quesada est desservi par des lignes de bus locales reliant Guardamar del Segura et le littoral plus large de la Costa Blanca.La propriété n'est soumise à aucuns frais de copropriété. Les montants de l'IBI et de la collecte des déchets n'ont pas encore été confirmés pour cette construction neuve et doivent être demandés à l'agent avant la signature. La classe énergétique est G. Compte tenu de la localisation au sein d'une urbanisation golfique et résidentielle bien établie, la villa convient à la location touristique de courte durée, sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté autonome de Valence.Le terrain de 300 m² accueille une piscine privée avec terrasse, une pergola offrant un espace extérieur ombragé et un jardin privé clos. Un garage privé est accessible directement depuis le terrain, avec une allée menant à l'avant de la villa offrant des places de parking supplémentaires.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 269 m² |
| Surface du terrain | 300 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 56386447-01 |
Équipements
Private swimming pool
Private garage
Jardin privé
Pergola
Climatisation
Placards intégrés
Fully fitted kitchen
Volets électriques
Visiophone
Porcelain tile flooring
Detached villa
Neuf
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0674, -0.7125
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,208 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,807 |
| Total | ~€105,065 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,013
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+83%
À propos de Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa neuve ?
En tant que construction neuve en Communauté autonome de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez des frais notariés (généralement EUR 600–1 200), des frais de registre (généralement EUR 400–800) et une représentation juridique autour de 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc intéressant de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'estimation (le plus faible des deux), ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne oscillent entre environ 3,5 % et 4,5 %, bien que le taux proposé dépendra de votre établissement prêteur, de vos revenus et de votre statut de résidence. Nous pouvons vous présenter un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Cette villa n'est soumise à aucuns frais de copropriété. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé pour cette construction neuve et doit être demandé à l'agent vendeur. Les frais de collecte des déchets (basura) doivent également être confirmés. Les raccordements aux services — électricité, eau et possiblement gaz — entraîneront des frais d'abonnement et des frais de consommation une fois la propriété occupée.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de découvrir la villa via un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents basés à Ciudad Quesada. Des visites en personne sont également disponibles. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient.
Cette villa est-elle adaptée à la location touristique ?
Centro de la Ciudad Quesada est une zone résidentielle touristique établie avec une demande toute l'année de la part des visiteurs de la Costa Blanca. Les cinq chambres et la piscine privée de la villa la rendent bien adaptée aux locations touristiques de courte durée. Vous devrez demander une licence de location touristique auprès de la Communauté autonome de Valence avant d'annoncer la propriété pour la location. Notre équipe peut vous orienter vers des contacts de gestion immobilière locaux si nécessaire.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation retire la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auprès duquel un dépôt supplémentaire — communément 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est transféré chez le notaire le jour de la signature, quand le titre vous est transféré. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 269 m²
- Surface du terrain
- 300 m²
- Certificat énergétique
- G
