Ático de Nueva Construcción en Planta Superior en El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
2 Dormitorios2 Banos94 m²
Descripción
En la 4ª planta de una promoción de nueva construcción en El Saltillo, este ático de 2 dormitorios y 2 baños ocupa 94 m2 de espacio interior y tiene un precio de EUR 492.000. El complejo residencial de 12 unidades incluye apartamentos y viviendas en planta baja junto a este ático, con configuraciones de 2 y 3 dormitorios disponibles en el edificio. Los interiores cuentan con persianas eléctricas, armarios empotrados y electrodomésticos de alta calidad. Se incluye una plaza de garaje, lo que añade practicidad para el día a día de los residentes.El Saltillo se sitúa en el extremo occidental de Torremolinos, cerca del Paseo Marítimo y de la amplia playa de arena de Playa de Bajondillo. La promoción se encuentra a aproximadamente 1 km de la playa y 7 km del Aeropuerto de Málaga, lo que convierte a El Saltillo en una base práctica tanto para residentes permanentes como para quienes utilizan la propiedad de forma estacional. Supermercados locales, bares y restaurantes en Calle Casablanca sirven a la zona inmediata.A EUR 492.000 por 94 m2, el precio por m2 ronda los EUR 5.234. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta a IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones, lo que supone EUR 49.200 solo en concepto de IVA. Los gastos notariales rondan típicamente EUR 600 a 1.200, el registro de la propiedad EUR 400 a 800, y los honorarios legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en EUR 0, y las cifras del IBI aún no están disponibles para esta promoción. La calificación energética es G. Torremolinos es una zona con licencia para alquiler turístico, por lo que la propiedad podría ser elegible para una licencia de alquiler vacacional, sujeta a la normativa local.Las zonas comunes de la promoción incluyen piscina comunitaria, solarium y gimnasio. Cada vivienda dispone de terraza privada, con vistas al mar disponibles en las unidades de plantas superiores dada la orientación de primera línea de playa del sitio.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 94 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 71121114-03 |
Características
Piscina comunitaria
Communal solarium
Community gym
Communal gardens
Ascensor
Private terrace
Private garage
Armarios empotrados
Electric shutters
High-quality kitchen appliances
2 bathrooms
New-build
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,580 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,953 |
| Total | ~€64,133 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,234
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+217%
Sobre El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 492.000?
Al ser una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que suma EUR 49.200. Los gastos notariales rondan típicamente EUR 600 a 1.200, el registro de la propiedad EUR 400 a 800, y los honorarios legales independientes alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 4.920 más IVA). Los costes adicionales totales rondan típicamente entre el 12 y el 13% del precio de compra.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a no residentes hasta el 60 a 70% del valor de tasación en una propiedad con precio de EUR 492.000, lo que significa que se requeriría una entrada de aproximadamente EUR 147.600 a EUR 196.800. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de este ático?
Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en EUR 0, aunque esto puede cambiar una vez que la promoción se entregue formalmente y se constituya la comunidad de propietarios. Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no se han fijado para esta nueva construcción. Los costes de suministros para un ático de 94 m2 dependerán del uso. Recomendamos presupuestar estos costes una vez que la promoción esté completa.
¿Puedo concertar una visita de este ático?
Sí. Las visitas presenciales se pueden concertar contactando directamente con OceanHome. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita por vídeo en directo para que pueda ver la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Torremolinos es un mercado activo de alquiler a corto plazo en la Costa del Sol, y la proximidad de esta promoción a la playa y al Aeropuerto de Málaga la posiciona bien para alquileres turísticos. Necesitaría obtener una licencia de alquiler vacacional de la Junta de Andalucía después de la finalización. Recomendamos consultar con un abogado local respecto a los requisitos de licencia actuales antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra para un comprador nuevo en España?
En primer lugar, necesitará obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en una comisaría local o a través de un abogado con poder notarial. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una cantidad de depósito, típicamente EUR 3.000 a 6.000. A continuación, se formaliza un contrato de compraventa privado (arras), donde habitualmente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos y gastos, y el título se transfiere al comprador.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 94 m²
- Certificado energético
- G
