Penthouse 2 Chambres au 4e Étage à El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain92 m²
Description
Un penthouse neuf de 94 m2 au 4e étage d'une résidence de 12 unités à El Saltillo propose 2 chambres, 2 salles de bains, une terrasse privée et un emplacement de garage privé. La résidence ne compte que 12 logements répartis sur cinq étages, ce qui maintient les espaces communs compacts et faciles à gérer. Chaque unité dispose d'armoires intégrées, de volets électriques et d'électroménagers haut de gamme. La climatisation est installée partout.El Saltillo est un quartier résidentiel calme de Torremolinos, situé entre l'Avenida Palma de Mallorca et la zone côtière. La résidence se trouve à environ 1 km de la plage et à 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Les commerces locaux le long de la Calle Hoyo sont à proximité à pied, et la gare de Torremolinos relie le quartier au centre-ville de Málaga en environ 20 minutes.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, bien que les acquéreurs doivent vérifier ce montant auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La performance énergétique est G. La proximité d'El Saltillo avec l'aéroport et la plage rend cette unité particulièrement attrayante pour une utilisation en location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique appropriée en Andalousie.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 92 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71121114-03 |
Équipements
Piscine commune
Communal solarium
Community gym
Communal gardens
Ascenseur
Private terrace
Private garage
Placards intégrés
Electric shutters
High-quality kitchen appliances
Climatisation
New-build
Two bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,315 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,820 |
| Total | ~€62,735 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,228
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+217%
À propos de El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je prévoir ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat, le reste étant financé. Les taux variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de faire appel à un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement indiqués comme nuls ; les acquéreurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur, car des charges peuvent être établies une fois la résidence terminée et la communauté des propriétaires constituée. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Les charges de ramassage des ordures n'ont pas non plus été confirmées. Prévoir les frais de raccordement aux services publics lors du processus d'achat initial.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo, ce qui vous permet de visiter le bien et de poser des questions en direct sans vous déplacer en Espagne. Contactez notre équipe pour convenir d'un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
El Saltillo se situe à Torremolinos, une destination touristique côtière établie avec une demande toute l'année. La proximité de la résidence avec la plage, l'aéroport et la gare de Torremolinos la rend appropriée pour la location saisonnière. Pour louer légalement en Andalousie, vous devez enregistrer le bien et obtenir une licence d'hébergement touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de prendre des réservations. Nous pouvons vous mettre en contact avec une agence de gestion locale pour vous conseiller sur les taux d'occupation et les revenus réalistes.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Le processus commence généralement par un accord de réservation et le versement d'un dépôt de réservation pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature finale se fait devant notaire, à laquelle point le solde et tous les impôts sont réglés et le titre est transféré. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 92 m²
- Certificat énergétique
- G
