Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en El Limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Dormitorios2 Banos182 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la tercera planta ubicado en El Limonar, Torrevieja, que ofrece 182 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad incluye solárium privado, terraza, armarios empotrados, trastero y vistas al mar. Se encuentra dentro de un complejo residencial equipado con piscina comunitaria, gimnasio y zonas ajardinadas.El Limonar es una zona residencial de Torrevieja situada cerca de las lagunas salinas de la ciudad y la costa mediterránea. La zona tiene fácil acceso al mercado central de Torrevieja, al paseo Vista Alegre y a las calles comerciales alrededor de Calle Ramón Gallud. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra aproximadamente a 35 minutos por carretera, lo que convierte a esta ubicación en práctica para viajeros frecuentes o para compradores que buscan una base de vacaciones.Los gastos de comunidad se estiman en EUR 175 mensuales e IBI anual estimado en EUR 620. La propiedad tiene una calificación energética de G. El estatus de Torrevieja como municipio turístico registrado significa que hay licencias de alquiler a corto plazo disponibles, y la población permanente de la ciudad proporciona una base de demanda de alquiler a largo plazo en El Limonar también.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 182 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 70729719-11 |
Características
Piscina comunitaria
Vistas al mar
Private solarium
Terraza
Jardín privado
Gimnasio
Armarios empotrados
Trastero
Cerca de la playa
Air conditioning (new-build provision)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,720/year (€227/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,280
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
-30%
Sobre Centro, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales típicamente incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), derechos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA. Es posible que apliquen tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— por lo que conviene comprobarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles conceden hipotecas rutinariamente a no residentes, aunque generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra, financiando el resto. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actuales en España típicamente oscilan entre el 3,5% y 4,5% anuales, según el banco y su perfil financiero. Un agente hipotecario con experiencia en el mercado español puede ayudarle a comparar ofertas antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes estimados de funcionamiento para este ático?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 175 mensuales, cubriendo el mantenimiento de la piscina comunitaria, gimnasio y zonas ajardinadas. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 620. Ambas cifras son estimaciones en este momento. También debe presupuestar servicios (agua, luz, gas), seguro de construcción y la tarifa anual de recogida de basura establecida por la autoridad local de Torrevieja.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Nuestros agentes pueden organizar una visita presencial en un momento que le convenga, o realizar una visita en vivo por vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o la plataforma de su preferencia si en estos momentos no se encuentra en España. Contáctenos para reservar cualquiera de estas opciones.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Torrevieja es un municipio turístico registrado bajo las regulaciones de la Comunidad Valenciana, lo que significa que las propiedades aquí pueden solicitar una licencia de alquiler turístico (Vivienda de Uso Turístico). La proximidad de El Limonar a la costa y la base establecida de visitantes de verano en la ciudad hacen que el área sea activa para alquileres a corto plazo. Le recomendamos que busque asesoramiento legal independiente sobre el proceso de solicitud de licencia antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, se paga típicamente una cuota de reserva para asegurar la propiedad mientras se realizan las comprobaciones legales. Esto es seguido habitualmente por un contrato privado de compraventa (arras), donde se paga un depósito mayor, y finalmente se firma la escritura de propiedad ante notario, momento en el cual se transfiere el saldo y la propiedad pasa a su nombre. Se recomienda firmemente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 182 m²
- Certificado energético
- G
