Новый пентхаус с 3 спальнями в El Limonar, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные182 m²
Описание
Новый пентхаус на третьем этаже в El Limonar, Торревьеха, общей площадью 182 м², включающий 3 спальни и 2 ванные комнаты. Недвижимость включает частный солярий, террасу, встроенные шкафы, кладовку и вид на море. Расположен в жилом комплексе, оборудованном общим бассейном, спортзалом и благоустроенными садами.El Limonar — жилой район Торревьехи, расположенный вблизи соляных лагун города и побережья Средиземного моря. Район хорошо связан с центральным рынком Торревьехи, прогулочной зоной Paseo Vista Alegre и торговыми улицами вокруг Calle Ramón Gallud. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает местоположение удобным для регулярных поездок или покупателей, ищущих базу для отпуска.Размер общедомовых платежей составляет примерно EUR 175 в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 620. Недвижимость имеет энергетический класс G. Статус Торревьехи как зарегистрированного туристического муниципалитета означает наличие лицензий на краткосрочную аренду, а круглогодичное население города создает спрос на долгосрочную аренду в El Limonar.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 182 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70729719-11 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Private solarium
Терраса
Частный сад
Тренажерный зал
Встроенные шкафы
Кладовая
Рядом с пляжем
Air conditioning (new-build provision)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,720/year (€227/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,280
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-30%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты следует учесть при покупке?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документооборот (AJD) в размере 1,4%. Налог на имущество (ITP) не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться при наличии определённых условий — например, возраст, многодетность, инвалидность или покупка основного жилья — поэтому рекомендуется проверить это перед бюджетированием.
Могут ли иностранцы получить ипотеку в Испании на эту недвижимость?
Да. Испанские банки регулярно выдают кредиты иностранцам, однако они обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки, остальное финансируется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании, как правило, варьируются от 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке может помочь Вам сравнить предложения перед тем, как сделать предложение.
Каковы примерные текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Размер общедомовых платежей составляет примерно EUR 175 в месяц, покрывающих содержание общего бассейна, спортзала и садовых территорий. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 620. Обе цифры являются оценками на данный момент. Необходимо также учитывать коммунальные услуги, страховку здания и годовой сбор за вывоз мусора, установленный местными органами власти Торревьехи.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Наши агенты могут организовать личный просмотр в удобное для Вас время или провести живую видеопрезентацию через WhatsApp, FaceTime или другую удобную платформу, если Вы сейчас не находитесь в Испании. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды туристам?
Торревьеха является зарегистрированным туристическим муниципалитетом в соответствии с нормативными актами автономного сообщества Валенсия, что означает, что недвижимость здесь может подать заявку на получение лицензии на туристическую аренду (Vivienda de Uso Turístico). Близость El Limonar к побережью и сложившаяся база летних туристов делают район активным для краткосрочной аренды. Мы рекомендуем получить независимое юридическое консультирование по процедуре получения лицензии перед покупкой.
Что включает процесс покупки?
Прежде всего Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий обычно вносится резервный платёж для фиксирования недвижимости, пока проводятся юридические проверки. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится более крупный взнос, и наконец перед нотариусом подписывается акт о праве собственности (escritura), при этом вносится остаток средств и право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 182 m²
- Энергосертификат
- G
