Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in El Limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer182 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse in der dritten Etage in El Limonar, Torrevieja, mit 182 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Anwesen verfügt über ein privates Solarium, eine Terrasse, Einbauschränke, einen Abstellraum und Meerblick. Es befindet sich in einer Wohnanlage mit gemeinschaftlichem Pool, Fitnessstudio und angelegten Grünflächen.El Limonar ist ein Wohnviertel von Torrevieja in der Nähe der Salzlagunen und der Mittelmeerküste. Die Gegend hat einfachen Zugang zum Zentralmarkt von Torrevieja, der Paseo Vista Alegre Promenade und den Geschäftsstraßen um die Calle Ramón Gallud. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht diese Lage praktisch für häufige Reisen oder für Käufer, die eine Ferienunterkunft suchen.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 175 pro Monat geschätzt und die jährliche IBI (Grundsteuer) auf EUR 620. Das Anwesen hat eine Energieeffizienzklasse G. Torreviejas Status als eingetragene Tourismusgemeinde bedeutet, dass Kurzzeitvermietungslizenzen verfügbar sind, und die ganzjährige Bevölkerung der Stadt bietet auch in El Limonar eine Basis für langfristige Mieternachfrage.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 70729719-11 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Meerblick
Private solarium
Terrasse
Privater Garten
Fitnessraum
Einbauschränke
Abstellraum
Strandnah
Air conditioning (new-build provision)
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,720/year (€227/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,280
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-30%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fallen IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Weitere Kosten sind typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – daher lohnt es sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten in Spanien eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben routinig Hypotheken an Nicht-Residenten, verlangen aber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, wobei der Rest finanziert wird. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen typischerweise zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, je nach Bank und Ihrem finanziellen Profil. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt kann Ihnen helfen, Angebote zu vergleichen, bevor Sie ein Angebot machen.
Wie hoch sind die geschätzten Betriebskosten für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 175 pro Monat geschätzt, was die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Pools, Fitnessstudios und der Grünflächen abdeckt. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 620 geschätzt. Beide Zahlen sind zum jetzigen Zeitpunkt Schätzungen. Sie sollten auch Nebenkosten, Gebäudeversicherung und die jährliche Müllabfuhrgebühr der Stadt Torrevieja einkalkulieren.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Unsere Makler können eine persönliche Besichtigung zu einem Termin Ihrer Wahl arrangieren oder eine Live-Video-Besichtigung über WhatsApp, FaceTime oder Ihre bevorzugte Plattform durchführen, wenn Sie sich derzeit nicht in Spanien befinden. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Ist diese Immobilie für die Ferienvermietung geeignet?
Torrevieja ist eine registrierte Tourismusgemeinde gemäß den Vorschriften der Autonomen Gemeinschaft Valencia, was bedeutet, dass Immobilien hier eine Tourismusvermietungslizenz (Vivienda de Uso Turístico) beantragen können. Die Nähe El Limonars zur Küste und die etablierte Sommerbesucherbasis der Stadt machen das Gebiet aktiv für Kurzzeitvermietungen. Wir empfehlen, vor dem Kauf unabhängige rechtliche Beratung zum Lizenzantragsverfahren einzuholen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich geeinigt haben, wird in der Regel eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie zu sichern, während rechtliche Überprüfungen durchgeführt werden. Dies wird normalerweise von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem eine größere Kaution gezahlt wird, und schließlich wird die Urkunde (escritura) vor einem Notar unterzeichnet, woraufhin der Restbetrag überwiesen wird und das Eigentum auf Sie übergeht. Die Verwendung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 182 m²
- Energieausweis
- G
