Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en la Segunda Planta, El Limonar, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos27 m²
Descripción
Apartamento de nueva construcción en la segunda planta ubicado en El Limonar, Torrevieja, que ofrece 82 m² de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El complejo dispone de piscina comunitaria, gimnasio y solárium, con vistas al mar disponibles desde la propiedad. Los dormitorios cuentan con armarios empotrados, y la unidad se completa con un jardín privado y terraza que proporcionan espacio al aire libre. Se incluye asimismo una sala de almacenamiento. La calificación energética es G.El Limonar es una zona residencial situada en el sur de Torrevieja, con fácil acceso a las salinas de la ciudad y a las playas de Calle Delfín Verde y la costa de Playa de los Locos. Las tiendas locales y supermercados para las necesidades cotidianas se encuentran muy cerca dentro de El Limonar, y el centro de la ciudad es accesible en menos de 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos de distancia por carretera.Los gastos de comunidad estimados ascienden a EUR 100 mensuales y el IBI estimado es de EUR 440 anuales. Estas cifras son estimaciones en esta fase del desarrollo. El certificado energético tiene calificación G. La proximidad de El Limonar a las playas de Torrevieja y la demanda de alquiler durante todo el año lo convierten en una opción práctica para inversores interesados en el mercado de alquileres de corta duración.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 27 m² |
| Planta | 0 |
| Año de construcción | 2002 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 70729719-08 |
Características
Piscina comunitaria
Vistas al mar
Terraza
Jardín privado
Armarios empotrados
Gimnasio
Solárium
Trastero
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,640/year (€137/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,481
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+255%
Sobre La Hoya, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra para este apartamento de nueva construcción?
Como vivienda nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. No se aplica ITP. Además, debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región, por ejemplo por edad, familia numerosa o discapacidad, o si compra una vivienda habitual, por lo que merece la pena informarse antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actuales de entidades crediticias españolas oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque su tipo específico dependerá de su perfil financiero y de la entidad. Podemos conectarle con un intermediario hipotecario independiente familiarizado con solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 100 mensuales, cubriendo el mantenimiento de la piscina comunitaria, terrenos e instalaciones compartidas. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 440. Ambas cifras son estimaciones en esta fase del desarrollo de nueva construcción y pueden confirmarse más cerca de la finalización. No hay una cifra confirmada de basura (recogida de residuos) en los datos actuales del anuncio — consulte con el agente la cifra más reciente.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Se pueden organizar visitas presenciales en una hora que le convenga, y también están disponibles visitas por vídeo para compradores que no se encuentren actualmente en España. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las dos opciones y nos coordinaremos con el promotor.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Torrevieja es un destino costero popular con fuerte demanda de alquileres vacacionales de corta duración, especialmente durante los meses de verano, y la ubicación de El Limonar cerca de las playas respalda ese mercado. Para alquilar la propiedad como alojamiento turístico deberá obtener una licencia turística de las autoridades de la Comunidad Valenciana. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local para obtener proyecciones realistas de ocupación e ingresos antes de comprar si sus ingresos por alquiler son un objetivo principal.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que haya acordado proceder, pagará una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) en el que se paga un depósito adicional, normalmente del 10% del precio de compra. Para obras nuevas pueden aplicarse pagos por etapas durante la construcción. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante, impuestos y honorarios y se firman e inscriben los títulos de propiedad (escritura).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 27 m²
- Certificado energético
- A–B
