Новостройка с 2 спальнями на 2-м этаже в El Limonar, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные27 m²
Описание
Апартамент новостройки на втором этаже в El Limonar, Torrevieja, площадью 82 м², включающий 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс оснащен общим бассейном, спортзалом и солярием, вид на море открывается с балкона. В спальнях встроенные шкафы-купе, а приватный садик и терраса предоставляют дополнительное внешнее пространство. Также включена кладовая. Энергетический класс G.El Limonar — это жилой район на южной стороне Torrevieja, расположенный рядом с соленными озерами города и пляжами вдоль Calle Delfín Verde и побережья Playa de los Locos. Местные магазины и супермаркеты для повседневных потребностей находятся в пределах El Limonar, а центр города доступен менее чем за 10 минут на автомобиле. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Предполагаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 100 в месяц, а предполагаемый ежегодный налог на имущество (IBI) — EUR 440 в год. Эти цифры являются приблизительными на данном этапе развития проекта. Энергетический сертификат имеет класс G. Близость El Limonar к пляжам Torrevieja и круглогодичный спрос на аренду делают этот вариант практичным решением для инвесторов, рассматривающих рынок краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 27 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 70729719-08 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Терраса
Частный сад
Встроенные шкафы
Тренажерный зал
Солярий
Кладовая
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,640/year (€137/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,481
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+255%
О районе La Hoya, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы связаны с покупкой этого апартамента новостройки?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки и налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. Налог на передачу имущества физическими лицами (ITP) не применяется. Кроме того, следует бюджетировать нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться льготные ставки и местные субсидии, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного места жительства — поэтому стоит проверить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что как правило требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя Ваша конкретная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт в работе с заявками иностранных граждан.
Каковы текущие затраты на содержание?
Взносы на содержание общего имущества оцениваются в EUR 100 в месяц и включают содержание общего бассейна, территорий и общих помещений. Ежегодный налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 440. Обе цифры являются приблизительными на данном этапе развития новостройки и могут быть уточнены ближе к завершению. В текущем объявлении отсутствуют данные о плате за вывоз мусора — уточните у агента последнюю информацию.
Можно ли организовать просмотр удаленно?
Да. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время, а видеопросмотры доступны для покупателей, находящихся в настоящий момент не в Испании. Свяжитесь с нами для бронирования любого из вариантов, и мы согласуем это с застройщиком.
Каков потенциал сдачи этого апартамента в аренду?
Torrevieja — популярное прибрежное направление с высоким спросом на краткосрочную аренду для туристов, особенно в летние месяцы, и положение El Limonar рядом с пляжами поддерживает этот рынок. Для сдачи имущества в туристическую аренду Вам потребуется получить туристическую лицензию от органов автономного сообщества Валенсия. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью о реалистичных прогнозах заполняемости и дохода перед покупкой, если рентный доход является главной целью.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый номер иностранца, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После того как Вы согласитесь, Вы платите комиссию за бронирование для снятия имущества с рынка, затем заключаете приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается дополнительный задаток — обычно 10% от цены покупки. Для новостроек могут применяться платежи по этапам во время строительства. Завершение сделки происходит у нотариуса, когда выплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 27 m²
- Энергосертификат
- A–B
