Uusi 2-huoneen asunto 2. kerroksessa, El Limonar, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet27 m²
Kuvaus
Uusi asunto toisessa kerroksessa El Limonarissa, Torreviejassa, sisältää 82 m² asuintilaa, joka on jaettu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kompleksissä on yhteinen uima-allas, kuntohuone ja aurinkohuone, sekä merinäkymät kiinteistöstä. Makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapistot, ja yksikköön kuuluu yksityinen puutarha ja terassi sisäänpääsylle. Varastotila on myös mukana. Energialuokitus on G.El Limonar on asuinalue Torreviejan eteläpuolella, josta on helppo pääsy kaupungin suolajärviin sekä Calle Delfín Verden rannoille ja Playa de los Locos rannikolle. Paikalliset kaupat ja supermarketit päivittäistä tarvetta varten sijaitsevat lähellä El Limnarissa, ja kaupungin keskusta on alle 10 minuutin ajomatkan päässä autolla. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) sijaitsee noin 35 minuutin etäisyydellä tietä pitkin.Arvioitu yhteisöllä jako on EUR 100 kuukaudessa ja arvioitu IBI on EUR 440 vuodessa. Nämä luvut ovat arvioita projektin tässä vaiheessa. Energiatodistus on luokiteltu G. El Limnariin liittyvä läheisyys Torreviejan rantoihin ja ympärivuotinen vuokrauskysyntä tekevät siitä käytännöllisen vaihtoehdon sijoittajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisten vuokrauksien markkinoita.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 27 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2002 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 70729719-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Merinäköala
Terassi
Yksityinen puutarha
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kuntosali
Aurinkoterassi
Varasto
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,640/year (€137/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,481
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+255%
Tietoa alueesta La Hoya, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uuden asunnon ostokustannukset?
Valensian yhteisöön kuuluvana uutena rakennuksena tähän ostoon liittyy 10% arvonlisävero ostohinnasta sekä 1,4% AJD-leimavero. ITP ei koske. Lisäksi varaa budjettiin notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelun maksut noin 1% ostohinnasta ja arvonlisäverosta. Alennetut hinnat ja paikalliset tuki voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaistatus tai pääasuinnon osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin lopullista määrittelyä.
Voinko saada asuntolainaa asukkien ulkopuolisena ostajana?
Ulkomaiset ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisista lainanantajista vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% vuosikorosta, vaikka sinun kurssisi riippuu rahoitusprofiilista ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut itsenäisen asuntolainaesimiehen kanssa, joka on perehtynyt ei-asukkien hakemuksiin.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöjen palkkiot arvioidaan EUR 100 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisen uima-altaan, alueiden ja jaettujen tilojen ylläpidon. Vuosittainen IBI (kunnan vero) arvioidaan EUR 440. Molemmat luvut ovat arvioita uuden rakentamisen tässä vaiheessa ja ne voidaan vahvistaa lähempänä valmistumista. Nykyisessä listausdatassa ei ole vahvistettua roskien keräyspalvelun maksua – kysy agentilta uusin luku.
Voinko järjestää näyttelykäynnin etäältä?
Kyllä. Henkilökohtaiset näyttelykäynnit voidaan järjestää sinulle sopivana ajankohtana, ja videokatseltavuudet ovat saatavilla ostajille, jotka eivät ole parhaillaan Espanjassa. Ota meihin yhteyttä varataksesi jommankumman vaihtoehdon ja yhteensovitamme kehittäjän kanssa.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
Torrevieja on suosittu rannikkokaupunki, jolla on vahva kysyntä lyhytaikaisia loma-vuokrauksia kohtaan, erityisesti kesäkuukausina, ja El Limnariin sijainti lähellä rantoja tukee kyseistä markkinaa. Vuokrattaessa kiinteistöä turistien vuokrauksena sinun on hankittava turistilisenssi Valensian yhteisöviranomaislta. Suosittelemme, että puhut paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista miehitys- ja tuloennusteista ennen ostoa, jos vuokratulot ovat ensisijainen tavoite.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensinnäkin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan kaikista Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopeutunut jatkamisesta, maksat varauspalkkion poistaaksesi kiinteistön markkinoilta, jolle seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisätalletukset – yleensä 10% ostohinnasta. Uusien rakennusten osalta vaiheittaiset maksut voivat olla voimassa rakentamisen aikana. Sulkeminen tapahtuu notaarin eteen, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja kirjataan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 27 m²
- Energiatodistus
- A–B
