Huippukerroksen 2 Makuuhuoneen Penthouse Hornillossa, Águilas
Hornillo, Águilas · Murcia
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet82 m²
Kuvaus
Sijaitsee uusien asuinrakennusten kompleksin toisella ja ylimmällä kerroksella Hornillossa, Águilas. Tämä 82 m2:n penthouse sisältää 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityisen aurinkoterrassin, yhteisen uima-altaan, pysäköintipaikan, varastotilan ja hissikuljetuksen. Avoin oleskelualue yhdistyy suoraan ulkotiloihin, ja yläkerroksen terassista avautuvat panoraamanäkymät. Kompleksissa on turvallisuuspalvelu.Hornillo on rannikolla sijaitseva alue Águilasin eteläreunalla, joka tunnetaan pienemmistä lahdista ja pienempivälineisemmästä kehityksestä verrattuna kaupungin keskustaan. Alue sijaitsee lähellä Playa Hornilloa ja luonnollista satamaa, ja Águilasin keskustan pääkatujen ja viikoittaisen markkinoiden tavoittaa lyhyellä ajomatkalla. Hornillon asuinalue säilyttää rauhallisemman asuinalueen luonteen samalla pysyen kaupungin palvelujen helposti saavutettavissa.Hintaan EUR 297.000 neliömetrihinta on noin EUR 3.622. Koska kyseessä on uudisrakennus, sovelletaan 10% arvonlisäveroa tavallisen siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 29.700 siirtoveroksi. Lisäksi hankintakustannuksiin kuuluvat notaarikulut noin EUR 600–1.200, rekisteröintikulut EUR 400–800 sekä lakipalvelun kulut noin 1% plus arvonlisävero. Arvioidut yhteisen hallinnon kulut ovat EUR 115 kuukaudessa ja vuotuinen kiinteistövero on arviolta EUR 420 (molemmat arvioituja lukuja). Energialuokitus on G. Águilas herättää jatkuvaa kiinnostusta ostajissa, jotka etsivät rannikolla sijaitsevaa uudiskohteita Murciassa, ja läheisyys rannalle tukee lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää kausiaikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 82 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 48040294-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Panoraamanäkymä
Open-plan living
2 bathrooms
Pysäköinti
Hissi
Varasto
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Hornillo, Águilas · 37.4143, -1.5619
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,155 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,594 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€39,349 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,800/year (€150/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,622
Águilas keskim.
~€4,264
Ero
-15%
Tietoa alueesta Hornillo, Águilas
Águilas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankintakustannukset EUR 297.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus, maksatte 10% arvonlisäveron tavallisen siirtoveron sijaan, joka on EUR 29.700. Lisäksi budjetoi noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 rekisteröintikuluihin ja noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero lakipalveluille. Lisäkustannukset ovat tyypillisesti yhteensä 12–13% kauppahinnasta.
Voinko saada asuntolainan ollessa ulkomainen ostaja?
Kyllä. Espanialaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaalaisille ostajille asuntolainoja, jotka kattavat 60–70% kauppahinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 297.000:lla tämä vastaa noin EUR 89.100–118.800. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat tyypillisesti 3,5%–4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajien ja hakijoiden profiilin mukaan.
Mitkä ovat penthouseen liittyvät jatkuvat kustannukset?
Arvioidut yhteisen hallinnon kulut ovat EUR 115 kuukaudessa (EUR 1.380 vuodessa). Vuotuinen kiinteistövero on arviolta EUR 420. Huomaa, että molemmat ovat arvioidut luvut tässä vaiheessa. Energiakustannukset riippuvat käytöstä, ja rakennusvakuutus järjestetään yleensä erikseen.
Voinko järjestää esittelyn etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokierroksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Águilasiin heti. Jos haluat henkilökohtaisen vierailun Hornillon kohteeseen, ota meihin yhteyttä ajanvarauksen tekemiseksi, ja järjestämme pääsyn kehittäjän kanssa.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseen?
Hornillo ja laajempi Águilasin rannikko houkuttelevat kesäkävijöitä, ja uudisrakenteiset penthousen aurinkoterrassilla ja yhteisellä uima-altaalla sopivat hyvin lyhytaikaiseen lomavuokraukseen. Matkailuarvioinnin harjoittamiseen Murciassa sinun täytyy rekisteröidä kiinteistö ja hankkia matkailulupa. Suosittelemme neuvottelua paikallisen asianajajan kanssa nykyisistä lisenssivaatimuksista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifikointinumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnan, allekirjoittetaan varauskirja ja pieni talletus, tyypillisesti EUR 3.000–6.000, maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen laaditaan yksityinen kauppakirja (arras), jolloin noin 10% hinnasta maksetaan. Lopuksi molemmat osapuolet allekirjoittavat notaarin edessä, loput rahat siirretään ja omistusoikeus (escritura) rekisteröidään nimelläsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 82 m²
- Energiatodistus
- G


