Uusi 2-huoneen asunto Cortésissa, Benahavisissa
Cortes, Benahavís · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet77 m²
Kuvaus
Uusi asunto kahden kerroksen rakennuksessa Cortésissa, Benahavisissa. Tämä 77m2:n asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kauppahintaan 259.000 EUR sisältyy kaksi omaa pysäköintipaikkaa, joka vastaa noin 3.364 EUR:n hintaa neliömetrillä. Rakennuksessa on asukkaille tarkoitettu yhteinen uima-allas.Cortés sijaitsee Benahavisin kunnassa, vuoristokylässä Málagran maakunnassa, joka tunnetaan Calle Los Artistasin ravintoloista ja sijainnistaan Costa del Solin rannikolla ja Serranía de Rondan vuoristojen välillä. Benahavisin kunnan keskusta on lyhyen ajokauden päässä, ja Málaga-Costa del Solin lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin päässä autolla. Etäisyydet lähimpään rantaan, supermarketiin ja golfradalle saatavilla pyynnöstä agentilta.Koska kyseessä on uusirakentaminen, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % jälleenmyyntiverotuksen (ITP) sijasta, mikä lisää noin 25.900 EUR:n kustannuksia. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin palkkiot 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Tälle rakennukselle ei ole tällä hetkellä merkitty yhteisiä kuluja, ja IBI-tiedot eivät ole vielä saatavilla. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 77 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 66034872-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
2 bathrooms
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,134 |
| Total | ~€34,519 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,364
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+104%
Tietoa alueesta Cortes, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä asuntoa?
Koska kyseessä on uusirakentaminen, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % jälleenmyyntiverotuksen (ITP) sijasta. Kysyntähinnasta 259.000 EUR arvonlisäveroiksi tulee 25.900 EUR. Sinun tulisi myös varata notaarin palkkiot 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin palkkiot 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 3.108 EUR sisältäen 21 % arvonlisäveron).
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ei-asukkaan ollessa?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti rahoittaa 60–70 % ostohinnnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. 259.000 EUR:issa tämä vastaa käsirahaa noin 77.700–103.600 EUR. Espanjaisten pankkien nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot ovat tyypillisesti 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle rakennukselle ei ole tällä hetkellä merkitty yhteisiä kuluja. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ja jätehuoltomaksut eivät ole vielä saatavilla tälle uusirakentamiselle. Suosittelemme pyytämään viimeisimmän maksuluettelon suoraan rakentajalta tai agentilta ennen kauppaa.
Voinko järjestää katselun etäällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videokatsomisen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et voi käydä paikan päällä. Voimme myös järjestää paikan päällä tapahtuvan katsomisen sinulle sopivana aikana. Ota meihin yhteyttä varataksesi jomman kumman vaihtoehdon.
Onko tällä asunnolla vuokrapotentiaalia?
Benahavis sijaitsee Costa del Solin matkailijavyöhykkeellä, ja lyhytaikaisia lomaVuokrausta on suosittua alueella. Kaikki vuokraustoiminta edellyttää turistilupaa Junta de Andalucíalta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoidon kanssa nykyisen kysynnän ja sovellettavien määräysten ymmärtämiseksi ennen vuokrastrategian noudattamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifikaationumeron), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopinut, varauksella vakuutetaan kiinteistö pois markkinoilta, minkä jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta. Loput maksetaan allekirjoitettaessa notaarin edessä, jolloin omistusoikeus siirtyy. Itsenäisen juristin käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 77 m²
- Energiatodistus
- G
