118 m² 2-huoneen asunto Playa arenal-bolissa, Calpessa
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet118 m²
Kuvaus
Tämä 2-huoneen asunto Playa arenal-bolissa sijaitsee 15-kerroksen rakennuksen 1. kerroksella ja kattaa 118 m² asuintilaa. Playa arenal-bol on asuinalue Calpessa. Lähin ranta on alle 1 km päässä. Lähin lentoasema on 35 min päässä (Alicante-Elche ALC). Hinta EUR 430.000 vastaa EUR 3.644 neliömetriä kohti. Energialuokitus on G. Paikoituspaikka on sisällytetty. Asuntoon kuuluu varastotila. Rakennuksessa on hissi. Uutena rakennuksena ostajat maksavat 10% liikevaihtoveroa tavanomaisen varainsiirtoveron sijaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 118 m² |
| Kerros | 1 / 15 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 89261735-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Merinäköala
Lähellä rantaa
Pysäköinti
Hissi
Varasto
Panoraamanäkymä
Maanalainen pysäköinti
Tenniskenttä
Turvallisuus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Arenal-Bol, Calpe · 38.6438, 0.0593
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,150/year (€179/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,644
Calpe keskim.
~€4,509
Ero
-19%
Tietoa alueesta Arenal-Bol, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaishankintakustannukset?
Tälle uudelle rakennukselle 430 000 eurolla maksat 10% liikevaihtoveroa (43 000 euroa), leiman 1,5%, notaarin palkkiot noin 900 euroa, kiinnitysrekisteri noin 650 euroa ja lakimiehen palkkiot noin 5 203 euroa. Arvioidut kokonaiskustannukset ovat noin 56 203 euroa.
Voinko saada asuntolainan?
Ulkomaalaisten ostajien on yleensä mahdollista lainata 60-70% kauppahinnasta. Tälle asunnolle 430 000 eurolla 60% asuntolaina olisi 258 000 euroa, mikä vaatii 172 000 euron omistuspääoman. Nykyisillä muuttuvilla koroilla noin 4%, kuukauden maksu 25 vuodessa olisi noin 1 362 euroa. Espanialaiset pankit vaativat tulotodistuksen, veroilmoitukset ja luottotietoraportin kotimaastasi.
Mitkä ovat käyttökustannukset?
Tämän asunnon vuotuiset käyttökustannukset sisältävät: IBI-kiinteistövero on arvioitu 500-900 euroon vuodessa; yhteisövastuumaksut ovat tyypillisesti 40-100 euroa kuukaudessa asunnoille Calpessa; kotivakuutus maksaa 200-400 euroa vuodessa; laskut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin 150-250 euroa kuukaudessa. Ulkomaalaisten omistajien on myös maksettava vuotuinen tulovero (IRNR) arvioidusta vuokraarvosta, tyypillisesti 300-600 euroa vuodessa tällä hintatasolla olevalle asunnolle.
Kuinka voin järjestää katselun?
Ota yhteyttä Marco Elsingeriin järjestääksesi henkilökohtaisen katselun tälle asunnolle Playa arenal-bolissa. Video-katselut ovat myös saatavilla ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi käydä katselemassa heti. Katselut voidaan yleensä järjestää 24-48 tunniksi.
Onko tämä hyvä vuokraussijoitus?
Calpessa on vahva lomamajoituksen kysyntä, erityisesti Pohjois-Euroopan vierailijoille talvikuukausien aikana ja espanialaisille matkailijoille kesällä. 2-huoneen asunto Playa arenal-bolissa voi houkutella varauksia ympäri vuoden. Tarvitset aluehallinnon lomamajoituksen toimiluvan. Huomaa, että vuokratulot ovat ulkomaalaisten omistajien osalta Espanjan verotuksen alaisia.
Mikä on ostopressi Espanjassa?
Espanjalainen ostoprosessi alkaa NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistenumeron) hankkimisesta. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitat varaussopimuksen talletuksella (yleensä 3 000-6 000 euroa). Seuraava vaihe on arras-sopimus, jossa maksat 10% hinnasta. Päätöntoimitus tapahtuu notaarilla, jossa allekirjoitat omistusoikeuden asiakirjan ja maksat loput. Koko prosessi kestää yleensä 6-10 viikkoa varauksesta päätöntoimittoon.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 118 m²
- Energiatodistus
- G
