3 Makuuhuoneen Pentthouse 17. Kerroksessa, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet225 m²
Kuvaus
Tämä 3 makuuhuoneen pentthouse sijaitsee uustuotantorakennuksen 17. kerroksessa Playa Arenal-Bolissa ja kattaa 225m² asumisalaa jakaantuen 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kerroksen sijainti ympäröivän kattolinjauksen yläpuolella tarjoaa esteetöntömiä näkymiä lahteen ja Peñón de Ifachiin. Rakennuksessa on hissi sekä yhteinen uima-allas ja aurinkoterassi katolla.Playa Arenal-Bol on Calpen pääasiallinen ranta-alue, jonka keskipisteenä on samalla niminen ranta, joka ulottuu noin 1,2 km:n verran eteläisen lahden varrella. Alueella on runsaasti ravintoloita ja kauppoja Avenida de la Diputación -kadulla, ja lauantaisin Calpen keskustassa järjestetään viikoittainen kauppatori. Playa Arenal-Bol sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche -lentoasemalta (ALC).Hintaan EUR 1.150.000 neliöhinta on noin EUR 5.111/m², mikä vastaa Playa Arenal-Bolissa olevien uustuotantopenthousen hintatasoa tälle kerrostasolle. Uustuotantokiinteistönä sovellettava kauppavero on ALV 10%, jolloin arvioiduksi verovelaksi tulee EUR 115.000. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–EUR 800 ja asianajajan palkkiot noin 1% kauppahinnasta sekä ALV. Kehittäjä ei ole vielä toimittanut tietoja IBI:stä tai yhteisöpalkkioista. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 225 m² |
| Kerros | 17 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 43970820-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Uudisrakennus
17th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
225m2 build size
Merinäköala
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,111
Calpe keskim.
~€1,650
Ero
+210%
Tietoa alueesta Arenal-Bol, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kauppaverot ja ostokustannukset soveltuvat tähän kiinteistöön?
Uustuotantokiinteistönä ALV 10% sovelletaan ITP:n sijasta, jolloin verovelka on EUR 115.000 EUR 1.150.000 hinnalla. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–EUR 800 sekä asianajajan palkkiot noin 1% kauppahinnasta sekä ALV. Varaa noin 12–13% pyytämään hintaan lisäksi kattaaksesi kaikki ostokustannukset.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% ostohinnan verran ulkomaalaisille, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa. EUR 1.150.000 hinnalla tämä vastaa noin EUR 345.000–EUR 460.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteän koron asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 prosentissa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajasta ja hakijan profiilistaan riippuen.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokustannukset?
Kehittäjä ei ole vielä vahvistanyt IBI:n (paikallinen kiinteistövero) määrää tai yhteisöpalkkioita tälle uustuotantohankkeelle. Suosittelemme pyytämään asiamieheltämme viimeiset luvut ennen sopimuksen allekirjoitusta. Muita vuosittaisia kustannuksia ovat roskienkuljetus (basura) ja rakennusvakuutus.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Calpeen heti. Ota yhteyttä tiimiin järjestääksesi suoran videonäytöksen kehitysalueesta ja näyttelyhuoneistosta tai pyytääksesi lisävalokuvia tai pohjapiirustuksia.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Playa Arenal-Bol on yksi Calpen aktiivisimmista matkailuturismin alueista, joilla on vahva kysyntä lyhytaikaisten lomavuokrien suhteen kesäkaudella. Pentthouse 17. kerroksessa merella näkyminä houkuttelee todennäköisesti premium-vuokraustarkoitusta. Tarvitset matkailuvuokrallisenssit (licencia de alquiler turístico) Valencialaisen yhteisöltä, jotta voit vuokrata laillisesti lyhytaikaisilla alustoilla. Ota yhteyttä tiimiin saadaksesi ohjeita lisensointiprosessista.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet ostoprosessissa?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Prosessi etenee sitten varaussopimuspalkkion maksuun, jota seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jossa tavallisesti maksetaan 10% hinnasta. Uustuotannossa rakentamisen aikaisia osittaismaksuja on tavallista. Allekirjoitus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksat jäljellä olevan summan ja saat avaimet.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 225 m²
- Energiatodistus
- G
