Пентхаус с 3 спальнями на 17-м этаже, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные225 m²
Описание
Расположенный на 17-м этаже новостройки в Playa Arenal-Bol, этот пентхаус с 3 спальнями занимает 225м² жилой площади, включая 3 спальни и 2 ванные комнаты. Уровень этажа расположен значительно выше окружающих крыш, обеспечивая беспрепятственный вид на залив и скалу Peñón de Ifach. Здание оснащено лифтом и включает общий бассейн и солярий на уровне крыши.Playa Arenal-Bol является главным пляжным районом Calpe, сосредоточенный вокруг пляжа Arenal-Bol, который протянулся на примерно 1,2км вдоль южного залива. В этом районе сосредоточена смешанная предложение ресторанов и магазинов вдоль Avenida de la Diputación, а также еженедельный уличный рынок, проводимый в центре Calpe по субботам. Playa Arenal-Bol находится примерно в 35 минутах езды от аэропорта Alicante-Elche (ALC).При стоимости EUR 1 150 000 цена за м² составляет примерно EUR 5 111/м², что соответствует ценам на новые пентхаусы в Playa Arenal-Bol для этого уровня этажа. Как новостройка, применяется НДС в размере 10%, что дает ориентировочное налоговое обязательство в размере EUR 115 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию земли EUR 400–EUR 800, а правовые сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. На данном этапе разработчиком не предоставлены ни размер IBI, ни размер взносов на содержание дома. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 225 m² |
| Этаж | 17 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 43970820-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
17th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
225m2 build size
Вид на море
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,111
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+210%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что дает налоговое обязательство в размере EUR 115 000 на цену EUR 1 150 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию земли EUR 400–EUR 800 и правовые сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте на дополнительные 12–13% от цены предложения для покрытия всех расходов при покупке.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют кредит до 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что требует первоначального взноса в размере 30–40%. Для суммы EUR 1 150 000 это означает первоначальный взнос в размере примерно EUR 345 000–EUR 460 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредитных организаций находятся в диапазоне 3,5%–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание?
Ни размер IBI (местного налога на недвижимость), ни размер взносов на содержание дома не подтверждены разработчиком для этого жилого комплекса новостройки. Мы рекомендуем попросить нашего агента получить последние цифры перед подписанием договора. Дополнительные годовые расходы включают вывоз мусора (basura) и страхование здания.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Calpe. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать живой видеотур по жилому комплексу и выставочной квартире, или чтобы запросить дополнительные фотографии или планы этажей.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Playa Arenal-Bol является одним из наиболее активных туристических районов Calpe с высоким спросом на краткосрочную аренду в летний сезон. Пентхаус на 17-м этаже с видом на море, вероятно, привлечет интерес по премиальным ставкам для аренды. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду (licencia de alquiler turístico) от Сообщества Валенсия для законной аренды на платформах краткосрочной аренды. Обратитесь к нашей команде для получения информации о процессе лицензирования.
Какие основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Затем процесс переходит к соглашению о бронировании и оплате сбора за бронирование, с последующим заключением частного договора купли-продажи (arras), где обычно уплачивается 10% от цены. Для новостроек типичны поэтапные платежи во время строительства. Завершение осуществляется перед испанским нотариусом, после чего уплачивается остаток суммы и вручаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 225 m²
- Энергосертификат
- G
