Uusi kolmihuoneinen asunto, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet113 m²
Kuvaus
Tämä 113m2:n asunto sijaitsee 9-kerroksen uuden asuinrakennuksen 8. kerroksessa Playa de Fossa-Levantessa ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta sekä laajat näkymät Calpen itäisen rannikkolinjan yli. Rakennuksessa on hissi ja asukkaiden käytössä olevalla yhteinen uima-allas. Asunnon energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille rakennuksille, jotka odottavat lopullista sertifikaatiota.Playa de Fossa-Levante sijaitsee Calpen itäisellä rannalla, suoraan Playa de la Fossa -rannan ja Penyal d'Ifac -kalliomuodostelman välillä. Alue on hyvin yhteydessä Calpen kaupunkikeskustaan, sillä Avenida de los Ejércitos Españoles tarjoaa suoran reitin päämarkkinoille, ravintoloille ja Calpen rannikkoalueelle. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Playa de Fossa-Levantesta käytännöllisen vaihtoehdon usein matkustaville. Calpen asema matkailukaupunkina tarkoittaa, että alueella on vahva kysyntä lyhytaikaisen vuokrauksen osalta kesäkuukausina, mikä voi olla relevantti sijoittajille.EUR 500.000 hinnalla 113m2:stä neliömetrin hinta on noin EUR 4.425. Uuden rakennuksen omaisuutena Valenciakäytävässä kauppahinta on EUR 50.000, mikä vastaa 10 prosentin arvonlisäverokantaa. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarikulut (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun maksut noin 1 % kauppahinnasta sekä arvonlisävero. IBI- ja yhteisten kulujen luvut eivät ole tällä hetkellä saatavilla, ja ostajien tulee vahvistaa nämä rakentajalta ennen sopimuksen tekemistä. Calpen asema matkailukaupunkina tarkoittaa, että alueella on vahva kysyntä lyhytaikaisen vuokrauksen osalta kesäkuukausina, mikä voi olla relevantti sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 113 m² |
| Kerros | 8 / 9 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 27199556-07 |
Varustelu
New-build
Yhteisuima-allas
Hissi
8th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
113m2 built area
9-storey building
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,050 |
| Total | ~€65,600 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,425
Calpe keskim.
~€1,650
Ero
+168%
Tietoa alueesta Fossa-Levante, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kauppaveroa sovelletaan tähän asuntoon?
Uuden rakennuksen omaisuutena Valenciakäytävässä (Alicanten maakunta) sovelletaan arvonlisäveroa 10 prosentin mukaan tavallisen siirtoveron sijaan. EUR 500.000 kauppahinnalla se vastaa EUR 50.000:ta. Sinun tulee myös varata varoja notaarikuluihin (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksuihin (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun maksuihin noin 1 % kauppahinnasta sekä arvonlisävero.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 prosenttia kauppahinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. Tässä EUR 500.000 kiinteistössä se tarkoittaa vähintään EUR 150.000–200.000 käsiraahan. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Rakentaja ei ole vielä toimittanut IBI- (kunnallisverot) tai yhteisten kulujen lukuja. Yhteiset kulut on lueteltu EUR 0:na, mikä todennäköisesti kuvastaa sitä, että lopullisia hallinnointikuluja ei ole vielä määritetty. Suosittelemme pyytämään rakentajalta vahvistettuja vuosittaisia maksuja ennen jatkamista. Uutena rakennuksena kiinteistö vaatii myös sisältövakuutuksen ja palvelut, jotka on järjestettävä alusta alkaen.
Voinko nähdä asunnon etäyhteyden kautta ennen kuin matkustan Calpeen?
Kyllä. Voimme järjestää videoneuvottelun videokutsussa sinulle sopivana ajankohtana. Tämä on erityisen hyödyllistä uusille rakennuksille, joissa mallasunnot tai CGI-esitykset voivat olla saatavilla. Ota yhteyttä tiimeihimme varätaksesi paikan päällä olevan tai etäkatselun.
Soveltuuko tämä asunto vuokrasijoitukseksi?
Calpe on lisensioitu matkailukaupunki Valenciakäytävässä, ja Playa de Fossa-Levante on yksi sen kysytyimmistä rannikkoalueista kesäkävijöille. 8. kerroksen asunto tässä koossa todennäköisesti houkuttelee vahvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää kesäkuusta syyskuuhun. Jotta voit vuokrata laillisesti lyhytaikaisesti Valenciakäytävässä, sinun on hankittava matkailulisenssi Generalitat Valencianalta ennen kuin markkinoit kiinteistöä. Suosittelemme hakemaan asiantuntija-apua lisenssin hakemisesta ja paikallisista vuokraussäännöksistä.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopunut, allekirjoitat varaukseltasopimuksen ja maksat talletuksen (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksat lisätalletuksen, yleensä 10 % kauppahinnasta. Kaupan lopullinen toteutus tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput maksetaan ja kaikki verot selvitetään. Uusien rakennusten kohdalla valtakirja voi sallia oikeudellisen edustajan toiminta puolestasi, jos et voi olla läsnä Espanjassa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 113 m²
- Energiatodistus
- G
