Новое строительство: 3-комнатная квартира, Плайя де Фосса-Леванте, Кальпе
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
Квартира площадью 113м2 расположена на 8 этаже 9-этажного новостройки в Плайя де Фосса-Леванте и предлагает 3 комнаты, 2 ванные комнаты и дальние виды на восточное побережье Кальпе. Здание обслуживается лифтом, все резиденты имеют доступ к общему бассейну. Квартира имеет энергетический рейтинг G, что типично для новостроек, ожидающих окончательной сертификации.Плайя де Фосса-Леванте находится на восточном побережье Кальпе, прямо между пляжем Плайя де ла Фосса и драматичной скальной формацией Пеньял д'Ифак. Район хорошо связан с центром Кальпе через Авенида де лос Эхерситос Эспаньолес, обеспечивая прямой доступ к главному рынку, ресторанам и набережной Кальпе. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Плайя де Фосса-Леванте удобной базой для часто путешествующих людей.При цене EUR 500000 за 113м2 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 4425. Как новостройка в Сообществе Валенсия, на покупку применяется налог НДС в размере 10%, что составляет EUR 50000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Информация о налоге на имущество и взносах на содержание дома в настоящее время недоступна, и покупателям следует подтвердить эти величины у застройщика перед заключением договора. Статус Кальпе как туристического направления означает, что район испытывает сильный спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы, что может быть актуально для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 8 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27199556-07 |
Удобства
New-build
Общий бассейн
Лифт
8th floor
3 bedrooms
2 bathrooms
113m2 built area
9-storey building
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,050 |
| Total | ~€65,600 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,425
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+168%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Сообществе Валенсия (провинция Аликанте), на квартиру применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. При цене покупки EUR 500000 это составляет EUR 50000. Вам также следует учесть нотариальные сборы (примерно EUR 600–1200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Для этой собственности стоимостью EUR 500000 это подразумевает минимальный первоначальный взнос EUR 150000–EUR 200000. Текущие ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, как для переменных, так и для фиксированных ставок, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Застройщик на данный момент не предоставил информацию о налоге на имущество или взносах на содержание дома. Взносы на содержание указаны как EUR 0, что, вероятно, отражает тот факт, что окончательные затраты на управление еще не установлены. Мы рекомендуем запросить у застройщика подтвержденные годовые платежи перед тем, как продолжить. Как новостройка, для этого имущества также потребуется страховка и организация коммунальных услуг с нуля.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Кальпе?
Да. Мы можем организовать видеопросмотр по видеовызову в удобное для вас время. Это особенно полезно для новостроек, где могут быть доступны выставочные квартиры или виртуальные туры. Свяжитесь с нашей командой, чтобы записаться на очный или удаленный просмотр.
Подходит ли эта квартира как инвестиция в аренду?
Кальпе является лицензированным туристическим муниципалитетом в Сообществе Валенсия, а Плайя де Фосса-Леванте — один из наиболее востребованных прибрежных районов для летних посетителей. Квартира на 8 этаже такого размера вероятно привлечет значительный спрос на краткосрочную аренду с июня по сентябрь. Чтобы сдавать имущество в краткосрочную аренду в Сообществе Валенсия, вам необходимо получить туристическую лицензию от Генералитета Валенсии перед тем, как рекламировать собственность. Мы рекомендуем получить специализированное консультирование по вопросам получения лицензии и местных правил сдачи в аренду.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала вам понадобится испанский номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и уплачивается авансовый платеж (обычно EUR 3000–EUR 6000) для того, чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), где уплачивается дополнительный авансовый платеж, обычно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс и все налоги. Для новостроек доверенность позволяет юридическому представителю действовать от вашего имени, если вы не можете быть присутствовать в Испании.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- G
