Uusi 3-makuuhuoneen huvila Whater Gardensissa, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet295 m²1086 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila sijaitsee 1.086 m²:n tontilla Whater Gardensissa ja tarjoaa 295 m² rakennettua pinta-alaa 3 makuuhuoneella ja 3 kylpyhuoneella. Tontin koko kuuluu tämän Estepona-alueen suurempiin asuintontteihin ja tarjoaa runsaasti tilaa ulkona oleskeluun puutarhan ja huvilan välillä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Whater Gardens sijaitsee Costa del Solin läntisessä osassa Estepona kaupungin ja San Pedro de Alcántaran välillä. Alue on lähellä useita golfkenttiä New Golden Mile-käytävällä, ja Estepona-rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä. Estepona kaupungin keskusta viikoittaisine markkinoineen Avenida Juan Carlos I:ssä ja monenlaisine liikkeineen ja ravintoloinneen on noin 10 minuutin ajomatkan päässä Whater Gardensista.Hintaan 1.650.000 EUR rakennettavan pinta-alan neliöhinta on noin 5.593 EUR. Koska kyseessä on uusi rakennus, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 prosentissa, mikä vastaa 165.000 EUR:a, sekä siirtovoittoveroa (AJD) 1,2 prosentissa. Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR ja kiinteistörekisterimaksut 400–800 EUR. Oikeudellisen avun kustannuksiksi budjetoi noin 1 % plus arvonlisävero. Yhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:ksi. Energialuokitus on G.1.086 m²:n tontti tarjoaa huomattavat mahdollisuudet maisemointiin, yksityiseen uima-altaaseen, terasseihin ja pysäköintiin. Tarkkaa terassin kokoa ei ole vahvistettu saatavilla olevista tiedoista, mutta pohjakerroksen rakenne ja tontin mitat mahdollistavat laajan ulkotilan kehittämisen rakentamisen erityisvaatimuksina. Ostajien tulee vahvistaa lopullinen ulkoasu suoraan rakennuttajalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 295 m² |
| Tontin koko | 1086 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94893767-01 |
Varustelu
New-build
Private plot of 1,086 m2
3 bathrooms
Ground floor
Ilmastointi
Private garage
Puutarha
Yksityinen uima-allas
Under-floor heating
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Private driveway
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Whater Gardens, Estepona · 36.4699, -5.0465
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,593
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+239%
Tietoa alueesta Whater Gardens, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kokonaiskustannuksia syntyy ostohinnasta erillään?
Koska kyseessä on uuden rakennuksen myynti, arvonlisävero (IVA) on 10 %, mikä vastaa 165.000 EUR:a 1.650.000 EUR:n summasta. Maksat myös siirtoverotusta (AJD) noin 1,2 % (noin 19.800 EUR). Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterimaksut 400–800 EUR, ja oikeudellisen avun kustannuksiksi tulee yleensä noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 19.800 EUR ennen verotusta). Kokonaissivukulujen arvioidaan olevan 205.000–210.000 EUR:n luokkaa.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle omaisuudelle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70 % ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä edellyttää 30–40 % käsirahaa. 1.650.000 EUR:lla tämä vastaa 495.000–660.000 EUR:a. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin. Lainanantajapankki vaatii virallisen arvioinnin.
Mitkä ovat tämän huvilan vuotuiset käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:ksi vuodessa. Vuotuisen IBI-maksun (kiinteistövero) suuruutta ei ole vielä vahvistanut myyjä ja se tulee pyytää ennen sopimuksen allekirjoitusta. Lisäksi peritään vuotuinen jätehuollon maksu (basura), jonka suuruutta ei ole vahvistettu. 295 m²:n huvilan sähkö-, vesi- ja kaasulaskut vaihtelevat käytön mukaan.
Onko mahdollista nähdä kiinteistö etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videoesityksen videapuhelun kautta, jos et pysty matkustamaan Estepona-paikkakunnalle henkilökohtaisesti. Voimme myös toimittaa lisävalokuvia, rakennuttajan esitteitä ja pohjapiirustuksia pyynnöstä. Varaa henkilökohtainen tai videoesitys ottamalla suoraan yhteyttä tiimiin.
Onko tällä omaisuudella vuokrapotentiaalia?
Whater Gardens sijaitsee Estepona-kunnassa Costa del Solilla, suosituilla matkailuseudulla, jolla on vuoden ympäri vuokrauskysynnän. Uudet huvilat tällä käytävällä voivat houkutella sekä lyhytaikaisia lomavuokria että pidempiaikaisia sesonkivuokria. Lyhytaikaista vuokrausta varten tarvitset Junta de Andalucíalta matkailuluvan. Suosittelemme neuvottelua paikallisen kiinteistöjen hallinnoinnin kanssa realististen käyttöasteiden ja hinnoitteluennusteiden saamiseksi.
Mitkä ovat vaiheen tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnus), jonka saat espanjalaisen konsulaatin kautta tai Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat varauspantin (tyypillisesti 3.000–6.000 EUR) poistamaan omaisuuden markkinoilta. Tämä seuraa yksityisellä ostosopimuksella (arras), jolloin maksat yleensä 10 % hinnasta. Saldo selvitetään notaarin kanssa sopimuksen allekirjoituksessa, kun omistusoikeus siirtyy sinulle. Riippumaton oikeudellinen edustus suositellaan läpi prosessin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 295 m²
- Tontin koko
- 1086 m²
- Energiatodistus
- G
