3-huoneen uusirakennus-huvila ja solaario, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet130 m²
Kuvaus
Hintaan EUR 1.625.000 tämä uusirakennus-huvila El Higueróssa, Fuengirolaassa tarjoaa 130 m2 rakennettua pinta-alaa maantasoisesti järjestetty. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta sekä pääsy yhteiseen uima-altaaseen ja yksityiseen solaarioon. Malagran lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan itäisellä reunalla, Benalmádenan rajalla, ja tunnetaan sijainnistaan Costa del Solin rannikon yläpuolella. Aluetta palvelevat paikalliset bussireitit, jotka yhdistävät Fuengirolan keskustaan noin 4 km lounaaseen, jossa perjantain torilla Avenida Jesús Santos Reinin varrella ja Playa de Los Boliches ovat helposti saavutettavissa. Higuerón Resort -kompleksi El Higueróssa tarjoaa lähellä fitness-keskusta ja spa-palveluita.Hintaan EUR 1.625.000 130 m2:tä kohden neliömetrin hinta on noin EUR 12.500. Andaliisialaisen uusirakennus-kiinteistön hankintatavaksi sovelletaan IVA-veroa 10 %:n suuruisena, mikä vastaa EUR 162.500. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 sekä oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % plus arvonlisävero. Yhteisön maksuja ei ole tällä hetkellä kirjattu ja IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle uusrakennus-kiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G.Solaario tarjoaa kattotason ulkotilaa, joka sopii ympärivuotiseen käyttöön, ja yhteinen uima-allas jaetaan kehitysalueella. Tontin kokoa koskevat tiedot eivät ole saatavilla tällä hetkellä; potentiaalisten ostajien tulee pyytää agentilta täydellisiä tontin tietoja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 75873479-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
3 bedrooms
3 bathrooms
Uudisrakennus
Ground floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Autotalli
Video entry system
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €186,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,663 |
| Total | ~€208,588 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€12,500
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+658%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveroja ja -kustannuksia tähän huvilaan sovelletaan?
Andaliisialaisen uusirakennus-kiinteistönä sovelletaan IVA-veroa 10 % ITP:n sijaan. Pyytöhinnalla EUR 1.625.000 tämä vastaa EUR 162.500:n arvonlisäveroa. Sinun tulisi myös varata notaarin palkkioita EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksuja EUR 400–800 sekä oikeudellisen avun palkkioita noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 16.250 ennen arvonlisäveroa).
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että normaalisti vaaditaan 30–40 %:n käsiraha. EUR 1.625.000:lle tämä edustaa vähintään noin EUR 487.500:n käsirahaa. Espanjilaisten lainaajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat yleensä 3,5–4,5 %:n vaihteluvälillä, vaikka tämä vaihtelee lainaajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat käynnissä olevat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi. IBI-veroa (vuotuista kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennus-kiinteistölle; paikallinen viranomainen määrittää summan, kun kiinteistö on rekisteröity. Hyödykkeiden liitäntäkustannukset ja roskakulut tulee myös ottaa huomioon ja vahvistaa agentin kanssa.
Voinko järjestää katsastuksen etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatsastuksen, jos et voi käydä paikan päällä. Etäkatsastukset suoritetaan live-videosoitolla, joten voit esittää kysymyksiä reaaliajassa. Paikan päällä tehtävät katsastukset El Higueróssa voidaan järjestää sinulle sopivaksi ajaksi.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokraussijoitukseksi?
El Higuerón sijaitsee Fuengirolan kunnassa Costa del Solilla, matkailuseudulla, jolla on kysyntää lyhytaikaisia lomavuokrauksia kohtaan. Tämän hintavyöhykkeen uusirakennus-huvvilat alueella houkuttelevat kiinnostusta sekä loma- että pidemmän aikavälin vuokraajilta. Ennen kiinteistön vuokraamista vaaditaan turistivuokrauslisenssi (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalucíalta. Ota yhteyttä agentiin saadaksesi nykyiset markkinoiden vuokra-tiedot.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostamiseen liittyy?
Hanki ensin espanjalainen NIE (verotunnistenumero), joka vaaditaan mistä tahansa kiinteistökaupasta. Kun olet sopinut hinnasta, varaussopimus ja maksu (yleensä EUR 6.000–10.000) ottavat kiinteistön pois markkinoilta. Seuraa yksityistä ostosopimusta (arras), jonka yhteydessä maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Allekirjoitus tapahtuu espanjalaisen notaarin toimistolla, jolloin loput summa maksetaan ja avaimet luovutetaan. On erittäin suositeltavaa käyttää riippumatonta espanjalaista asianajajaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Energiatodistus
- G
