Uuden rakentamisen 2-huoneiset asunto, 4. kerros, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet154 m²
Kuvaus
154 m2:n uuden rakentamisen asunto 5-kerroksen asuintalon neljännellä kerroksella Los Bolichesissa, hinnalla EUR 850.000. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja sisäänrakennetut vaatekaappineet kuuluvat vakiovarusteluun. Kompleksi sisältää yhteensä 94 asuntoyksikköä ja tarjoaa asukkaille yhteisen uima-altaan. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä uusille asuntohankkeille, jotka odottavat lopullista sertifiointia.Los Boliches on yksi Fuengirolan vakiintuneimmista kaupunginosista, joka sijaitsee rannikolla itäisellä puolella Calle Largan ja Playa de Los Bolichesin välillä. Ranta on noin 2 km päässä kompleksista, ja paikallinen kauppatori Calle de la Cruzilla järjestetään joka tiistaiaamuna. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, ja siihen pääsee suoraan A-7 rannikkoväylää pitkin.EUR 850.000:n hintaan neliöhinta on noin EUR 5.519. Koska kyseessä on uusi rakennus, arvonlisävero on 10% tavallisen varainsiirtoveron sijasta, mikä nostaa ostokustannuksia noin EUR 85.000. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800. Oikeudellisen edustuksen maksut ovat yleensä noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Yhteisön kuukausimaksut ovat tällä hetkellä EUR 0; ostajien tulisi vahvistaa lopulliset maksut kehittäjältä ennen sopimuksen tekemistä. Los Boliches on vakiintunut matkailukaupunginosa, jossa on tasaista kysyntää lyhytaikaisen vuokrauksen osalta kesäkuukausina.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 154 m² |
| Kerros | 4 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97230757-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
4th-floor position
Merinäköala
Hissi
Communal gardens
Communal parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,519
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+234%
Tietoa alueesta Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset lisäksi EUR 850.000 pyytöhintaan?
Koska kyseessä on uusi rakennus, arvonlisävero (IVA) on 10%, mikä lisää EUR 85.000. Tämän lisäksi notaarikulut ovat EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 ja oikeudellisen edustuksen kustannukset noin 1% lisättynä arvonlisäverolla. Lisäkustannukset ovat tyypillisesti noin 12–13% ostohinnasta.
Voiko ulkomaan kansalainen saada asuntolainaa tähän asuntoon?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti asuntolainaa 60–70 prosenttiin ostohinasta ulkomaan kansalaisille, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa tälle EUR 850.000 asunnolle. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin. Suosittelemme käyttämään asuntolainapalvelusta, jolla on kokemusta rajat ylittävistä lainajärjestelyistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön kuukausimaksut ovat tällä hetkellä EUR 0; ostajien tulisi vahvistaa lopulliset kuukausikulut kehittäjältä ennen sopimuksen tekemistä. Vuotuiset IBI-maksut (kunnallisverot) ja roskakulut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudelle rakennukselle, ja ne on pyydettävä kehittäjältä.
Voinko katsella asuntoa etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkaa?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselun ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Ota meihin yhteyttä sovitaksesi asunnon live-videokierroksen ja mahdollisuuksien mukaan kompleksin yhteisten tilojen näyttelyn.
Soveltuuko tämä asunto lomamajoituksen vuokraamiseen?
Los Boliches on vakiintunut matkailukaupunginosa, jossa on vahva kysyntä lyhytaikaisen vuokrauksen osalta huhtikuusta lokakuuhun. Jotta voisit vuokrata asuntoa laillisesti lyhytaikaisen lomamajoituksena Andalusiassa, sinun on rekisteröidyttävä Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin saamiseksi Junta de Andalucíalla. Oikeusavustajasi voi neuvoa sinua kelpoisuudesta ostoprosessin aikana.
Mitkä ovat tämän asunnon oston pääaskeleet?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka oikeusavustajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopeutunut ehtoihin, allekirjoitat varauksensopimuksen ja maksat vakuuden, tyypillisesti EUR 3.000–6.000. Tämä on seuraavaksi yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan tavallisesti 10 % hinnasta. Panttaus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksaa jäljellä olevan saldon ja kaikki ostokulut sekä allekirjoittaa omistusoikeuden asiakirjan (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 154 m²
- Energiatodistus
- G
