Uusi 3-huoneen huvila Montebellos, La Núcia
Montebello, La Nucía · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet125 m²336 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Montebellos sijaitsee 336 m² suuruisella tontilla ja tarjoaa 125 m² sisätilaa 3 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen kanssa. Hintaan EUR 585.000 se edustaa yhtä suurimmista yksittäisistä tonteista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla tässä rakennuskategoriassa. Pohjakerrossijainti tarjoaa suoran pääsyn puutarhaan ja ulkotiloihin ilman sisäisiä portaita sisäänkäynnin ja pääasuintilan välillä. Kaikki 3 kylpyhuonetta ovat täyskylpyhuoneita, mikä mahdollistaa mukavan käytön koko kotitaloudelle tai vierailijoille.Montebello sijaitsee La Núcia-kunnan alueella, pienessä sisämaan kaupungissa Marina Baixa-alueella noin 10 kilometrin päässä Benidormista ja lähellä N-332 rannikkoväylää. Alueella on paikallisia palveluja La Núcia-keskustassa, mukaan lukien viikoittainen kauppatori ja urheiluhallit Palau d'Esports i Cultura, joka sijaitsee noin 2 kilometrin päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on saavutettavissa noin 35 minuutissa autolla, mikä tekee Montebellos-alueesta käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että säännöllisesti matkustaville henkilöille.Hintaan EUR 585.000 rakentamisen neliöhinta on EUR 4.680. Kuten uusille rakennuksille Valencian alueella, soveltuu 10 %:n ALV normaali kauppahintaverosta poiketen, mikä lisää noin EUR 58.500 siirtoveroa. Notaarion maksut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Tällä kiinteistöllä ei ole kirjattuja yhteisön maksuja. IBI:tä ei ole vielä arvioitu, mikä on tavallista uusissa rakennuksissa ennen ensimmäistä käyttöönottoa. Energialuokitus on G.336 m² tontti mahdollistaa merkittävät ulkotilat 125 m² rakennuksen ympärillä, tilaa yksityiselle altaalle, terassille ja puutarhalle ostajan mieltymyksen mukaan. Pohjakerrostasoinen pääsy koko kiinteistöllä tarkoittaa, että ulkotila on suorassa yhteydessä pääasuintiloihin. Ostajien tulee vahvistaa agentin kanssa, mitkä ulkovarusteluun liittyvät elementit sisältyvät rakennusmääritykseen ja mitkä ovat valinnaisia lisävarusteita.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 125 m² |
| Tontin koko | 336 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 85183993-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot (336 m2)
3 bedrooms
3 bathrooms
Ground floor
Yksityinen puutarha
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Montebello, La Nucía · 38.5884, -0.1230
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,079 |
| Total | ~€76,404 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,680
La Nucía keskim.
~€1,650
Ero
+184%
Tietoa alueesta Montebello, La Nucía
La Nucía on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 585.000 lisähintaan?
Koska kyseessä on uusi rakennus, soveltuu 10 %:n ALV tavallisen kauppahinnan siirtoveron sijaan. Se lisää EUR 58.500. Sinun tulee myös varata varoja notaarion maksuihin (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksuihin (EUR 400–800) ja asianajajalle noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Kokonaiskulut ovat yleensä noin EUR 65.000–70.000.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille ostajille asuntolainoja, jotka kattavat jopa 60–70 % kauppahinnasta tai arviosta, joten tarvitset noin 30–40 % käsirahat. EUR 585.000 tapauksessa se tarkoittaa, että sinulla on oltava käytettävissä vähintään EUR 175.500–234.000 ennen kuluja. Nykyiset espanjalaisten pankkien vaihtuva- ja kiinteät korot ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole kirjattuja yhteisön maksuja. IBI:tä (kunnallistaxia) ei ole vielä arvioitu, mikä on tavallista uusissa rakennuksissa ennen ensimmäistä käyttöönottoa; agentti voi antaa arvion, kun katasterin arvo on määritetty. Sinun tulee myös varata varoja käyttökuluihin, kotivakuutukseen ja tontin rutiininomaiseen kunnossapitoon sekä mahdolliseen altaan ylläpitoon.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmouksia ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä heti. Videonestiä kiinteistön ja alueen läpi voidaan järjestää yhden agentteistamme kanssa. Jos haluat jatkaa etäkatselmuksen jälkeen, paikan päällä tapahtuva vierailu on vahvasti suositeltava ennen mitään varaukseen liittyvän asiakirjan allekirjoittamista.
Soveltuuko tämä huvila vuokraus-sijoitukseksi?
La Núcia on sisämaan asuinalue pikemminkin kuin pääasiallinen matkailun kohde, joten lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä on alhaisempi kuin rannikkokaupungeissa. Läheisyys Benidormiin (noin 10 kilometriä) ja Alicante-Elchen lentoasemaan (35 minuuttia) voi tukea keskipitkän tai pitkäaikaisen vuokrauksen käyttöä. Ostajien, jotka harkitsevat vuokrausta, tulee vahvistaa paikalliset lisenssivaatimukset espanjalaisen asianajajan kanssa, sillä Valencian alueen säädökset ovat voimassa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen verotunnus (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan vakuustalletuksena tyypillisesti EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta, ja lopuksi täyttäminen espanjalaisella notaarilla, jossa lopullinen saldo ja kulut maksetaan ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 125 m²
- Tontin koko
- 336 m²
- Energiatodistus
- G
